文章图片
文章图片
文章图片
那他对于房地产还期望上涨吗？对于收获多套房产的人来说 ， 当然希望房价持续上涨 ， 房价涨得越高 ， 所获取的利润也就越高 。 国内的房产已经发生了翻天覆地的变化 ， 很难再出现2008年和2014年 ， 快速上涨的局面了 ， 因为2008年受到次贷危机的影响 ， 为了恢复经济放水4万亿扶持基建领域发展 ， 刺激经济快速上涨；2014年在高库存的压力下 ， 房地产企业好像都绷不住了 ， 于是推出除库存 ， 降低利率等政策来推动经济增长 。
最近这两年房地产受到大力度的调控 ， 如今整个市场相对平稳 ， 有些城市还是处于热点区 ， 但建立于价格倒挂的基础上 ， 不宜影响整个市场的走势如此 ， 同时房价在短时间内能够平稳 ， 那么5年后是否如此呢？开发商用6个字说出了“答案” 。
经济学家任泽平用短短的一句话描述出了当前国内房地产的局面 ， 把整个公式套进去 ， 好像说的挺对的“短期看金融、中期看土地、长期看人口”把整个关系捋顺了之后 ， 就可以判断自己所在的城市 ， 未来房地产走势如何 ， 或者是整个片区房地产走势如何 。
首先看金融 ， 从大方面来说 ， 货币政策就是看美元新增货币速度众所周知 ， M2货币供应量是去年重回到两位数市场上有钱的 ， 所以看到即使受到一定的冲击 ， 不少人的收入 ， 受到影响 ， 但是部分城市的房价依旧持续上涨的局面 。
房价真正下跌的城市还是较为少数的 ， 并不像我们在网络上看到的降价5%、10%、20%甚至达到30% ， 结合实际 ， 我们看到的只不过是部分楼盘的降价消息被夸大炒作 。 2020年下半年工作会议强调不要搞“大水漫灌”坚持稳字发展这个稳字如何看待呢？通过M2帧数可以观看出 ， 即使经济面临下滑 ， 20210的全年M2货币增量也不足9% ， 2022年M26略有回升 ， 从央行的表态数据显示 ， 大概率会保持眼下的节奏 ， 波动并不会存在太大 。
过去放松货币是推动房地产增长的一个关键要素 ， 目前从国家金融管控角度去观看即便放松的金融政策 ， 房地产难以分到一杯羹 ， 最重要的是精致 ， 绝大部分都是支持实体行业发展 ， 从整体的房地产发展数据观看未来3~5年时间内 ， 楼市很难大有作为 ， 为什么这么肯定呢？因为2021年的楼市 ， 是针对银行那方面做出了调整 。
三道红线 ， 针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%；负债率大于100%现金短债比小于一倍 。 踩一条红线有息 ， 负债总额上涨不能超过10%；踩两条红线有息 ， 负债总额上涨不能超过5%；踩三道红线有息 ， 负债总额不能上涨；即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15% ， 要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内 。
两道红线 ， 针对银行业 ， 2021年1月1日 ， 央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款上限比例 。
此次看土地 ， 根据全国百强房地产开发数据显示土地占据开发成本55% ， 中高端小区占比达到60%~70% ， 土地的价格是决定房子销售的主要方向 ， 面粉的价格贵了 ， 面包的价格自然便宜不下来 ， 如果面粉的价格稳定了 ， 那么后面的所有东西应该就能稳定吧 ， 我们经常提到的“ 三稳 ， 稳房价、稳地价、稳预期” 。
推荐阅读
- 沙发|136平简约风三居室，看起来极度舒适的沙发，位于客厅的中心
- 步梯房几楼是黄金楼层
- 昆明新房要几年后可以交易
- 太原|最近三年劝你不要买房
- 沈阳|沈阳楼市按下暂停键，三万炒房客被套沈阳楼市
- 钢琴|40w打造118㎡亲子宅，客餐厨一体，三室改两室，实用才是王道！
- 如何将房屋合法转租给第三人
- 经济适用房5年后出租可以吗
- 龙华|首付34w起买龙华三栋村委统建楼精装大两房怎么样呢？
- 成都刚一刚二刚三什么意思