为了防止开发商“炒作行为”2021年推出了“集中供地”模式 ， 但从结果看 ， 根据研究数据显示去年上半年试点的22座城市成交金额居然达到了1.05万亿 ， 整体的土地成交如火如荼 ， 成交数据中 ， 明显的看出数据并没有想象中这么可观 ， 土地竞争还是比较激烈的 ， 国家当时推出集中供地的苦衷是“稳地价” 。
在第2次第3次集中土拍的过程中 ， 出现了大幅度的回落 ， 多种土地出现了流拍的迹象 ， 直到2022年市场都并没有恢复 ， 包括热点城市的合肥、上海、北京、广州 。
短时间内不可能对土地财政收入收得太紧 ， 毕竟土地收入对国内财政贡献是非常大 。 国家统计局长宁吉喆：“房地产是支柱产业 ， 住房是居民消费” ， 中国城镇化促进常务委员会郑新立说：“即使发达国家房地产仍是拉动经济增长主要支撑产业 ， 目前我国消费水平与发达国家差距仍较大 ， 房地产会成为持久不衰的支柱产业” 。 2021年全国300城土地出让金总额5.62万亿 ， 同比下滑9% ， 仅仅是土地出让金就已经占到国家财政收入1/3 。
人口因素 ， 老百姓常说 ， 供大于求商品就不值钱了 ， 求大于供商品才是值钱的 ， 在第7次人口普查数据中显示我国人口已经突破14亿人 ， 这样很多人担心市场上的供需关系会不会得到满足 ， 毕竟从1998年到现在 ， 已经经过长时间的发展 ， 另外小产权房 ， 公租房、共同产权房 ， 资质房等各类房源叠加在一起 ， 应该满足整个国内的住房需求了吧！
当然还有另外一个关键因素 ， 根据官方公开数据显示2021年 ， 全国新生婴儿为1062万 ， 跌破千万似乎近在咫尺 ， 另外一个数据更惊呆众人 ， 未来几年可能会出现人口负增长的局面 ， 虽然人口基数很大 ， 但是如此之多的房产又有谁来接手呢？
如今放开了三胎政策 ， 但是老百姓对于生育这方面并不太感兴趣了 ， 生活压力大、住房成本高、时间成本不足 ， 太多因素叠加在一起 ， 导致老百姓不想生 ， 不愿意生 。
结合这三方面因素来判断自己所处的地方 ， 未来房地产市场的走势吧 ， 最直观的判断就是大城市房地产相对来说还是比较稳定的 ， 过去我国的人口都是从农村进入到城市生活 ， 如今都是从小城市往大城市跑 ， 根据数据显示目前人口流向的地方最主要集中在长三角 ， 珠三角 ， 京津冀、长江中游 。 等地区 ， 人口流入 ， 对于住房需求肯定是持续的攀升 ， 价格还是坚挺的 ， 如果人口在流出的地方 ， 我们自己来衡量 。
未来5年房价将会有一个怎么样的走势？把这个问题转变为2025年 ， 我国的房价将会有怎么样的状态？央媒表态了 ， 让我们自己来理解 。 新华社发文《合理房价是城市的竞争力所在》明确地提到住房问题 ， 关系到民生福祉文章中纠正了“高房价作为城市繁荣的体现”明确的提出“保持合理的房价 ， 是一个城市的竞争力所在” 。
过去我们常说大城市用好处吸引老百姓来 ， 结果却用高房价把老百姓驱赶出去 ， 一位懂行的开发商朋友说过一句话“央媒定调答案非常明确”近两年市场表现出现了一些问题 ， 到2025年房产会出现“分化在所难免” ， 未来整个市场将会以稳定的趋势推进 ， 短时间内并不会出现大涨或者是大跌了 ， 因为稳定市场才是稳定经济的发展主要因素 。
【律师|三年后房地产将会变成怎么样？开发商用6个字说出了“答案”】当然三四线城市的房产还是要谨慎 ， 毕竟人口持续的流出政策已经逐步地退去 ， 这些城市还有什么因素能支撑得起房地产业 ， 也许真的没有了 。
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