1、年龄：银行在为借款人评估还款年限时 ， 是以其年龄作为基础的 。年龄越小 ， 其贷款年限越长 ， 反之年龄越大 ， 贷款年限则较短 。通常情况下 ， 贷款人年龄+贷款年限不超过65年 ， 就是银行能够为其办理的贷款期限 。
2、经济实力：其实主要是看贷款人的还款能力 ， 经济实力越强还款能力越好 ， 贷款风险就越低 ， 银行也会愿意给比较长的贷款期限 。毕竟贷款期限长潜在风险越大 ， 对经济实力不是很好的借款人 ， 银行肯定是越早收回贷款越好 。
3、房龄：房龄较新的房产比较容易做贷款 ， 而房屋年龄较久 ， 银行可控的贷款风险相对较大 ， 因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎 。
买房如何选择合适的贷款年限1、看房产性质：事实上 ， 选择贷款年限也是会受到很多因素的限制的 ， 并不是购房者想选多长就选多长 ， 通常普通住宅产权年限为70年 ， 贷款年限长为30年;商业用房和房 ， 产权年限为40年或50年 ， 贷款年限长为10年;私有产权转让房、拍卖房长贷款期限为30年 。
2、看房龄大小：如果是贷款购买二手房的话 ， 在确定贷款年限之前 ， 购房者还要注意一下二手房的房龄 ， 买二手房时 ， 贷款年限会受到房屋年龄的影响 。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计 ， 房龄越老 ， 贷款年限就越短 。二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年 ， 有的银行规定不能超过40年 ， 也有的规定不超过50年 。具体要看各个银行的规定 ， 以及房屋的具体状况 ， 比如地段、价值等 。
3、看贷款人年龄：除了房子的房龄之外 ， 选择贷款年限的时候还应该结合贷款人的年龄来选 ， 通常银行接受20岁的年轻人和50岁的中年人的贷款申请 。买房时 ， 贷款的年限是不一样的 。一般来讲 ， 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁) 。
4、看个人实力：选择较长的贷款年限还款压力比较小 ， 但选择较短的贷款年限对购房者的实力要求就比较高了 ， 在贷款买房时 ， 收入证明能直接反应借款人的还款能力 。一般情况下 ， 高收入人群 ， 银行可能会建议贷款年限相对短些;如果借款人收入情况相对较差 ， 银行会建议贷款年限相对长一些 。
【影响贷款买房年限的因素有哪些】
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