1、签署卖房合同时 ， 要确认清楚房子的产权问题 ， 确认产权的共有人没有问题才可以继续交易 。
2、文字表述要清晰、准确 ， 签订合同的买卖双方身份、责任及中介费用要明确 。
3、房屋内部设施的种类、付款方式、产权保证、违约责任、交房时间、物业费、水等要明确约定 。
4、房屋的户型、面积一定要标示清楚 ， 建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明 。
5、必须在合同中要求明确各种税费如何分担 ， 根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同 。
卖房如何保证收到全款1、定金
买卖双方达成买房事实 ， 定金是在签署买卖合同或履行之前 ， 支付一定数额的金钱作为担保的担保方式 。在二手房交易中 ， 买方需要向卖方支付定金 ， 以此作为购买此房的保证 。同时建议通过资金监管方式支付 ， 最高不超过标的额的20% 。
2、支付房款的一部分
过户前 ， 如果买方付全款买房 ， 在过户之前需要向业主支付除物业保证金以外的所有房款 ， 可以一次性支付 ， 也可分批次支付 ， 具体方式需要买卖双方协商 ， 如买方贷款买房 ， 需在银行面签之前支付首付款 ， 即除贷款金额以及物业保证金以外的所有房款 。
3、税费
过户时 ， 需要缴纳二手房交易所涉及的大部分税费 ， 根据买卖双方的具体情况 ， 税种和税率均有不同 ， 过户之前要协商好买卖双方各自需要支付的具体税费 。二级审批之后领取房产证时 ， 还需缴纳少部分手续费 。
【卖房签合同需要注意什么】4、物业保证金
交易最后 ， 物业保证金是支付所有房款之前 ， 提前预留的一部分资金 ， 属于房款的一部分 ， 在顺利交房 ， 结清所有费用之后再向业主支付 。如果买方需要装修 ， 也要根据相关情况准备装修费用 。因此卖方可以关注以上各项款项交付的时间 ， 配合买方完成交易 ， 从而取得货款 。
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