1、个人购买住房时(“别墅”除外，下同)，单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭(成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同)唯一住房的，契税减按1.5%征收 。
2、其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1%征收 。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税 。
【契税退税的条件】3、如符合上述条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率3%缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税，申请时需要提供相关资料 。
什么情况下可以申请契税退税1、购房者办理了期房退房手续，应该退还购房者已征收的契税 。这种情况，可以申请办理契税退税 。
2、购房者签订的购房合同与实际交付房屋的面积有误差，导致多缴纳了契税，可以申请契税退税 。购房合同中的房屋面积属于预售面积，交房后，房屋实际面积一般存在误差，如果实际面积小于预售面积就存在多缴纳契税的情况，购房者可以申请退税 。
3、购房者重复缴纳了契税，可以申请契税退税 。同一住房(房改房、商品房、二手房)同一房主，在房屋权属发生转移时，缴纳了2次契税，可以申请契税退税 。
4、购房者符合契税优惠减免政策但是在缴纳契税时没有享受，可以按优惠政策申请退还部分契税 。例如家庭唯一住房、二套房等情况，不同地区有一定的契税优惠政策，购房者多交或未享受优惠税率的，可以申请退还部分契税 。
5、购房者已缴纳契税，但最终不能完成房屋产权转移的，可以申请契税退税 。这种情况和第一种情况类似，都属于权属转移合同无效或不生效的情况，所以，可以申请契税退税 。
推荐阅读
- 契税可以退税吗
- 房屋契税退税是什么意思
- 北京市|为何北京的商住楼那么便宜呢？这几点原因是硬伤
- 许家印|许家印为什么要豪赌恒大汽车！有谁能明白许家印的良苦用心？
- 恒大|楼市的活跃离不开其他实体的支撑
- 榻榻米|146㎡现代风，冷灰色调的独特魅力！
- 银川|今年银川楼市小阳春，反而成了一个让银川房价不断下跌的小阳春
- 房子退契税政策
- 家里的空调不凉怎么办
- 买房可以退税是真的吗