根据相关规定，在杭州买房是需要连续交2年的社保费用，中间不能出现社保中断的情况 。对于杭州本地人而言是不需要有社保证明的，只要有相关的本地证明就可以购买房子了 。如果是外地人想要在杭州购买房子的话，不仅需要缴纳社保，还需要需要有在杭州工作的相关证明 。
杭州购房的流程是什么?1、看房：可以报名参加购房团先去踩点，看房好还是要去施工现场，沙盘不太可信 。主要看楼间距、位置、周边的交通、环境及生活配套设施 。还有看楼盘有没有封顶?没有的话贷款是办不下来的 。
2、价格：先到网站上查查，推荐 。那上面的价格只是参考，因为网站上的价格真实度其实很低，好多都很久没有更新过了 。标的价格要么是均价又或是低价 。总价多少起的基本都是忽悠人的 。
3、选房：先看户型图 。好的户型，要方方正正，透光透气，干湿分开，动静分离;客厅与厨房要大些，阳台则不应太大也不要太多 。正门不可以正对厕所或卧室 。底层、顶层、边楼好别选 。
4、交定金：选好房子后，就要签认购协议了 。要注意的是：轻易别签!因为一旦签了以后如果不买了，定金是不退还的 。
5、交首付款：一般认购协议签定后8天左右的时间内就要交首付款了，逾期要收违约金的 。南京目前首套房首付低三成，但好多付些 。这样利息少点，月供少点，贷款下的也快点 。保管好购房，丢了没得补，以后办房产证，换都要用到的 。
6、签合同：现在合同大部分是固定合同，闭着眼签就是了 。
7、贷款：贷款银行选开发商指定的银行，这样以后可以避免贷款下不来时开发商催命 。尽量使用公积金贷款，不足的再以商贷补齐 。
8、还贷：下款后，银行会通知你去拿贷款材料，正本合同及签还款协议 。搞定这些后，那就正式加入房奴一族了 。
杭州买房首付多少?【杭州买房需要几年社保】1、在杭无房且无贷款记录，首付最低30% 。
2、职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的 。
3、在杭有1套房，首付最低60%!
4、职工家庭名下已拥有一套住房!职工家庭名下住房套数根据家庭房产查档和住房贷款记录确定 。家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业住房贷款记录，以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准 。未结清的住房贷款记录条数计入家庭名下住房套数，与住房查档记录一致的可合并计算 。
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