房贷35万提前还10万 ， 用户并不吃亏 。用户提前还10万 ， 剩余待还款的本金会大幅度减少 ， 这样房贷总利息也会大幅度减少 ， 从而减缓了用户的还款压力 。即使后续用户的还款能力降低了 ， 用户也可以按时归还每一期的房贷 。
另外 ， 用户提前归还房贷以后 ， 可以选择缩短贷款期限 ， 保持月供金额不变 ， 或者减少月供金额 ， 保持贷款期限不变 。
房贷提前还款缩短年限怎么计算1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息 。全部提前还款之后 ， 利息计算截止到还清银行本息的当日 ， 换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息 。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息 ， 还有剩余本息未结清的情况 。
2、未结清的贷款本息 ， 利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行 。对于部分提前还款未结清贷款余额部分 ， 有两种还款方式可以选择 ， 一是缩短贷款还款期限 ， 月供数额不便;二是贷款还款期限不变 ， 减少每月月供数额 。相比之下 ， 前面的更能节省利息 。
房贷提前还的注意事项1、提前预约 ， 在借款期内、贷款发放满一年以后 ， 经银行同意 ， 可书面申请提前归还部分或全部贷款;
2、贷款文件要准备好 ， 携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续等;
3、注意降息后利率的计算 ， 尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷;
4、勿忘退保和解押 ， 携带房产证 ， 结清证明和抵押在银行的他项权利证去办理解抵押 。
【房贷35万提前还10万吃亏吗】《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条 房地产抵押时 ， 应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记 。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的 ， 应当依照本章规定办理过户登记 。
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