1、摸清业主的真实售房意图和心理
想要顺利砍价 ， 必须摸清房主真实的售房意图和心理 ， 可以通过跟房主见面交谈 ， 了解房主是否急售、心理价位多少 ， 做到心中有数 。如果房主的性格比较爽快 ， 比较好说话 ， 那么 ， 爽爽快快的给房主还一个价 。千万不要房主答应了你还的价格 ， 你又觉得还低了再向房主还价 ， 结果只会让房主拂袖而去 ， 得不偿失 。
2、委托多家中介
在准备购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的 。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息 ， 而且可以使各家中介公司产生竞争关系 。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源 ， 这样 ， 为了自己公司的利益以及个人的业绩 ， 所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的销售 。
3、多看房源少表态
一定要多看房源少表态 ， 更要少赞美 ， 为什么要这样呢？理由很简单：多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法 。在购买二手房时 ， 摸清市场价格是最关键的一步 ， 因为大家对好房子的看法是大多一致的 ， 我们要做的就是有理有据的发现问题 ， 不表露出急切购买的心情 ， 为今后的砍价留有余地 。
二手房的优点1、二手房所见即所得 ， 远离烂尾楼
现在购买新房 ， 一般都是期房 ， 从购买到入住要经历一个等待过程 ， 那这个过程就会承担着新房烂尾的风险 。而二手房购买过户后 ， 基本就能入住 ， 可以避免买到烂尾楼的风险 。
另外 ， 二手房绝大多数是现房 ， 对购房者来说是实实在在看得到的房子 ， 房子潜在的问题很容易看出来 ， 如：漏水、地面塌陷等 。
2、价格相对便宜 ， 议价空间较大
同品质、同地段的二手房价格一般都是低于新房的 ， 所以对于很多经济条件不是非常好的普通人来说 ， 二手房还是不错的选择 。最重要的是 ， 购买二手房可以跟房东还价 。
3、自带装修 ， 节省装修费用和时间
对于自带装修的二手房来说 ， 购房者不光可以节省装修的费用 ， 还可以节省装修的时间、找工人的时间以及精力成本 。大部分二手房入住后只需要重新布置软装以及部分家具就可以了 。
4、地段位置更佳 ， 周边配套更完善
二手房的周边设施基本已经成熟了 ， 不管是医院、超市、地铁还是幼儿园 ， 这些早已存在 ， 购房者直接看就可以了 。要是地段佳的二手房 ， 交通也更加便利 ， 不仅地铁公交线路多 ， 出租车的密度也远超于郊区 。
5、邻居情况可了解
【购买二手房砍价技巧有哪些】买新房时 ， 你根本不知道自己的邻居会是些什么样的人 。但是 ， 购买二手房时 ， 你却可以考察周边都住些什么人 ， 有利于给孩子选择一个健康的环境 。
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