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凉凉的楼市直接不能用尴尬形容 ， 有钱的在观望 ， 没钱的买不起 ， 临沂楼市短时间内难以起色 。 和大多平销的项目相比 ， 从去年下半年开始 ， 土地市场风平浪静 ， 难起涟漪；新房市场更是鲜有项目入市 ， 经济下行 ， 楼市进入寒冬 。
造成当下局面的原因有很多 ， 一是政策加压；二是购买力下降；三是市场观望情绪重；难以激起市场购买欲望 。 相比于前两年的市场氛围 ， 节后楼市直接被打入谷底 。 北城除了二期两个项目大打价格战 ， 掀起一波降价潮之外 ， 只有河东片区因沂河新区背书似如梦苏醒般动了一下手指 。 早前 ， 豪森置业的君望项目吹响了今年楼市入市的号角 。
上周 ， 旭辉银盛泰星汇城、华业建投上和郡也都先后启动入市的营销 。 星汇城地处沂河路西段 ， 竞品项目较少 ， 周边购买力强 ， 刚需众多 ， 加上银盛泰擅长的薄利多销节奏快的特点 ， 相信根据其品牌口碑 ， 定价也不会太高 ， 高去化率应该在理想之中 。 重点说说这个华业建投上和郡 ， 周边有天元锦都上城、城发圣蒙左岸 ， 乃至于华科华瑞城、沂州樾府、金科和雅东方等产品对照 。 当下 ， 虽已春暖花开 ， 楼市却难见回暖 。 逆势而上 ， 剑走偏锋 ， 会得到市场认可吗？未必！
去年以来 ， 临沂楼市高位动荡 ， 蓄客渠道变窄 ， 销售遇困 ， 去化难已是不争的事实 。 整体楼市趋冷 ， 回款阻力变大 ， 市场观望情绪加重 。 今年 ， 北城新区现有在售楼盘除了送车位、解绑精装等方式降低房价总款 ， 都难以俘获购房者的芳心；现在入市无疑飞蛾扑火 ， 自寻短见 。 北城一期销售遇困 ， 二期难上加难 ， 一月成交三两套 ， 连电费都不够 。
华业建投上和郡地块去年底成交 ， 楼面价高达5527元/㎡ 。 预测售价应该在13000元左右 ， 去化难度不小 。 加上后有豪森君望直接比价 ， 相信华业建投上和郡是四面受敌 ， 难免会成为夹生饭 。 在如此恶劣的环境下选择入市 ， 要么有钱任性不怕死 ， 要么就是癞蛤蟆跳油锅 ， 找死！北上东进的临沂 ， 在坊间 ， 河东国际生态城有北城新区刚需补位产品之说 ， 较为发达的交通基础设施建设 ， 比较完善的转移性配套资源 ， 都为河东发展奠定了基础 。 特别是以北京东路以北 ， 长春路以南区域尤其受到社会关注和青睐 。
随着沂河新区战略落地 ， 新的功能区开始运转 。 一时间 ， 河东区安家落户成为香饽饽 。 但从目前来看 ， 除了概念之外 ， 配套也在三年内难以完善 。 虽说有沂河新区背书 ， 但定位发展经济的功能依然是新区的重中之重 ， 房地产在新区发展的概述中微乎其微 ， 有需求的购房者还应该把眼光放在高质量学区、醇熟生活配套上来 ， 而不是过多看重概念 。 毕竟 ， 概念只是忽悠那些韭菜的 。
【住房公积金贷款|借沂河新区炒作概念，临沂东城多楼盘逆势入市是否自寻短见？】不知道是有钱任性还是有吃亏是福的心态 ， 咱也不敢说 ， 咱也不敢问 。 如果价格没有优势 ， 华业建投上和郡拿什么和别人比？不过 ， 人家火急火燎入市 ， 很可能就是人傻钱多 ， 所有的大惊小怪 ， 只能说明咱没见过世面 。 对了 ， 别拿沂河新区说事 ， 你可以为东城钜献人居理想作品 ， 但动不动就代言城市的人居理想 。 （林晓怡）
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