一、付了首付的房子能退吗
付了首付的房子是可以退的 ， 但如果是因为自身原因想要退房 ， 那么购房者在退房的时候需承担相应的违约责任 ， 如果是因为房地产开发商手续不齐全等原因想要退房 ， 购房者在退房时无法承担任何责任 ， 甚至可以要求房地产开发商承担相应的责任 。
二、退房条件有哪些
1、在购房者已经支付订金但未签订房屋买卖合同的情况下 ， 可以直接申请退房 ， 并要求房地产开发商归还所交款项 ， 但如果购房者已经办理了房屋预售登记手续 ， 在还没入住房屋的情况下 ， 可以与房地产开发商进行协商 ， 开发商同意后即可退房 。
【付了首付的房子能退吗】2、在房屋已经竣工且购房者将入住手续办理好的情况 ， 因为开发商自身原因导致房地产无法办理 ， 购房者可以向房地产开发商要求退房 ， 但此时退房涉及到税费、物业及装修经费等问题 ， 处理过程十分复杂 。
3、如果购房者已经办理好房屋产权转移手续 ， 并拿到了房产证 ， 此时已经完成了房屋所有权的转移 ， 除非是发生特殊情况 ， 否则购房者是不可以向房地产开发商申请退房的 。
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