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【上海市|4年时间仅卖出5成！上海这些楼盘真的卖不动了】
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最近这两年 ， 多地楼市逐渐回暖 。上海楼市也不例外 ， 无论是新房成交量还是二手房成交量都足以说明市场正在回归正轨 。但是 ， 同一个市场 ， 不同的命运！ 卖的好的楼盘还是卖的好 ， 难卖的楼盘 ， 更加难卖 。
近日 ， 凤凰网房产在盘点网签数据时发现 ， 有一批楼盘去化很艰难 ， 堪称是举步维艰 ， 4年时间仅卖出5成……（注：本文所有数据来源上海网上房地产 ， 不排除网签数据或有延迟 ， 仅供参考 。 ）
光语著：无人认购
2021年7月份 ， 位于奉贤新城的光语著加推 ， 供应192套新房 ， 主打小面积刚需户型 ， 以90㎡的3房产品为主 ， 毛坯、精装皆有 ， 均价约3.28万元/平方米 ， 总价在193万-572万元间 。
相对于奉贤新城其他新房来讲 ， 项目售价并不是很高 ， 且项目当时已经取得不动产权证 ， 属于现房销售 ， 于不少刚需购房者而言 ， 所见即所得 ， 款项结清即可交房 ， 不失为一大利好 。 然而 ， 项目却爆冷 。
根据当时售楼处张贴的“0认购”公告显示 ， 项目登记认购时间自2021年6月13日9时起至6月19日12时止 ， 原定摇号排序时间为2021年7月13日10时开始 。 现因登记认购期间无人认购 ， 该项目将不再采取以随机摇号排序方式确定选购房屋顺序的方式开盘销售 。
这也意味着 ， 在6月13日-6月19日午间长达6日半的认筹期内 ， 该项目未收到一个客户的认购金 。
其实 ， 这并非光语著首次销售遇冷 ， 由于项目本身区位、配套一般 ， 加之周边竞品较多 ， 每次开盘结果都不尽如人意 。
2018年12月 ， 光语著首次开盘推出84-90㎡3房共373套 ， 来自东方公证处信息显示 ， 项目共有63组有效意向认购客户 ， 认筹率17% 。
2019年7月其又推出218套房源 ， 来自东方公证处信息显示 ， 项目共有61组有效意向认购客户 ， 认筹率也仅有28% 。
凤凰网房产查阅光语著近3年的成交记录发现 ， 该项目在最开始推出的7个月里 ， 每月成交签约套数不超过10套 ， 半年时间才签约32套 。
截至目前 ， 三年多时间 ， 783套房源 ， 网上房地产显示 ， 项目仍有14套房源在售 。
上海长滩：从风光无限到谷底只需要2年时间
谁能想到 ， 曾经开盘近日光的上海长滩 ， 如今沦落到卖不动的地步 。
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