2017年 ， 上海长滩一期首次开盘 ， 752套房源在开盘当天即去化95%以上 ， 均价高达5.5万/㎡ ， 房价甚至高于同期宝山中环附近的房源 。 一时间 ， 这个地处宝山外环外的项目 ， 声名大噪 ， 凭借一己之力改写了宝山房价格局 。
2018年 ， 上海长滩二期开盘 ， 943套房源也是一次性入市 ， 均价没有上浮 ， 依旧为5.5万/㎡ 。 不过这一次 ， 并没有延续一期热销的盛况 ， 开盘当天费力地去化了一半 。
秉承着一年开一期的传统节奏 ， 2019年8月 ， 上海长滩三期1193套房源获证 ， 均价与两年前的一期基本持平 。
然而 ， 在学区、维权、产品等多重因素下 ， 最终项目因认筹率太低选择不摇号直接开盘 。 毫无意外的是 ， 加上小筹客户 ， 最终全天共成交80余套 ， 占比不到总房源的1成 。
仅2年时间 ， 就从风光无限跌到了谷底 。
截至目前 ， 1193房源 ， 网上房地产显示 ， 还剩225套房源可售 ， 两年半时间 ， 去化刚过8成 。
现如今 ， 项目即将推出四期房源 ， 然而在一期比一期冷、三期还没有卖完、负面信息一堆的情况下 ， 想再回到首开的盛况 ， 很难 。 三期卖了这么久 ， 不知道四期又会卖多久呢 。
中海戈雅园、中海阅麓山：两难兄难弟
近几年 ， “利润王”中海在上海的多个项目面临去化缓慢的窘境 。
2018年8月 ， 位于松江小昆山的中海九峯里项目正式开盘 ， 推出506套 ， 据悉 ， 项目首开当日仅售卖十几套房源 ， 前期实际认筹1套 ， 剩余都是当天意向客户现场认购 。
然而 ， 当凤凰网房产查阅项目成交记录发现 ， 项目首次网签时间为2019年3月 ， 距离项目首次开盘差不多5个月时间 。
如今 ， 近4年时间 ， 该项目去化刚过5成 ， 截至目前 ， 网上房地产显示 ， 1086套总房源中仅售出564套 。
中海九峯里（中海阅麓山）项目的遇冷并非孤例 ， 位于奉贤区的中海戈雅园项目亦遇到同样的去化难题 。
项目于2018年12月首开 ， 推出590套房源 ， 均价27500元/平方米 ， 最终项目由于认筹太少并未进行摇号 ， 直接开盘 ， 人数不足 ， 网上房地产显示 ， 项目8个月仅签约87套 。
今年2月份 ， 项目加推新房源 ， 共324套 ， 此时 ， 项目已取得不动产证 ， 现房销售 ， 然而 ， 项目去化依旧不是很好 ， 2-3月份共签约54套 。
截至目前 ， 网上房地产显示 ， 914套总房源中仅售出530套 。 3年多时间 ， 该项目去化尚不足6成 。
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