2022年契税税率3%-5% 。购买首套房为普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收 。
购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税 。
![2022年契税税率多少](http://img.yunnanlong.com/220419/02221T928-0.jpg)
买房子什么时候交契税?1、在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳 。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税 。
2、房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金 。相信这个问题很多人都很关心,一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税,一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程 。
3、贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批交契税 。如果不是个人购房,还需要交印花税,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证 。
4、首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%,面积是建筑面积,也就是你本本上是多大,就是多大面积,另外车库神马的,加起来也算 。
交契税需要注意什么?1、当地契税税率:
如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整,但是房价之高依然难以得到很好的控制,最根本的原因还是土地资源稀缺,而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的,因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕,谁都能够割舍 。各地的房屋固定资产需求不尽相同,故而土地资源的收费标准不尽相同 。
2、当地契税变化:
地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比,契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市,促使楼市能够回归原始属性,减少投机性的行为,若是九十平米以下的方式,并且是首套房子,那么契税是在百分之一 。
3、考虑购入价:
若是合理的购入价买入房地产,那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准,税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数,但若是以一个不合理的价格购入,例如亲属之间的房产转增等,那么税务局会给出一个核定的交税基数 。
4、直接缴纳契税:
【2022年契税税率多少】一般标准的购房顺序是付购房首付,办理贷款,贷款审批,审批合格,进入交房的流程交契税,但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的,有的时候贷款批下来之后,开发商就会打电话给购房者去交房,这个时候缴纳契税 。
推荐阅读
- 交契税要带什么资料
- 契税|卖房单位是该提醒购房者,月供压力
- 长沙|2605亩!长沙县2022年供地计划出炉!集中在这四大片区!
- 保利|徐州市2022年房地产前景如何?
- 2022年商品房契税标准是多少
- 买二手房什么情况下契税可以退税
- 房子满2不满5年交多少税
- 毛坯|诚意到了!2022年南京首批挂地释放积极信号
- 二手房契税和个税分别是多少
- 房屋契税怎么计算