【购房置业|买房牢记“7字真言”：买中、买边、不买三，基本不会买到差房子】
进入2022年 ， 楼市行情依旧很差 ， 虽然越来越多的城市已经放松了楼市调控政策 ， 但是目前人们的购房意愿依旧不强 。 那么 ， 为什么会出现这种现象呢？根本原因是目前楼市存在两大问题 ， 第一个问题是房价非常高 ， 已经严重偏离了居民的正常收入水平 ， 并且人们买房的观念也正在转变；第二个问题就是目前我国的总体住房资源已经过剩 ， 并且随着新建商品房的入市和人口的不断减少 ， 未来人们对住房的需求也会逐渐减少 。 房子最终是给人居住的 ， 所以人口才是最终决定房价涨跌的因素 。 而目前我国新生人口正在不断减少 ， 人们对住房的拥有率也已经越来越高 ， 这意味着以后需要买房的人将越来越少 ， 房子也将越来越不好卖 。 因此可以看出 ， 随着时间的推移 ， 我国的住房资源过剩现象会越来越严重 。
目前 ， 大量的住房资源都囤积在少数投资客手中 ， 这也是为什么现在还有很多人没有房子的原因 。 但是大家有一点要明白 ， 自从2016年12月份国家提出“房住不炒”的口号之后 ， 各地都在加大对楼市的调控和打击炒房的力度 。 随着楼市调控政策的持续 ， 未来房子的金融属性会慢慢降低 ， 房子的居住赚钱也将越来越差 。 特别是从2019年下半年开始 ， 由于央行开始严查违规资金流入楼市 ， 导致流入房地产行业的资金减少了很多 ， 这也直接导致房地产行业的资金开始紧张起来 。 而到了2021年3月份 ， 国家对楼市的金融调控政策再次收紧 ， 不仅银监会出台了“限贷令” ， 央行也开始要求各级金融机构严查经营贷违规流入楼市 。
随着金融调控政策的不断收紧 ， 不仅房企的资金链越来越紧张 ， 同时很多投资客的资金链也紧张起来 。 因此 ， 在新房越来越不好卖和售价不断降低的同时 ， 二手房市场也出现了量价齐跌的现象 。 更重要的是 ， 随着2021年9月份全国平均房价迎来6年多以来的首次环比下跌 ， 越来越多的人开始看跌房价 ， 不再看好房地产行业的发展 。 对此 ， 著名经济学家马光远表示 ， “房住不炒”将成为永久性的调控政策 ， 房价只涨不跌的时代已经过去 ， 买房就能挣钱的时代也已经过去 ， 未来再想通过房产挣钱 ， 就需要专业的房产知识了 。 很明显 ， 马光远虽然改变了自己对楼市的看法 ， 但是并没有全盘否定房地产行业 ， 而是依旧看涨部分房子 。 对此 ， 马光远提出了3个“20%”：20%的城市、20%的开发商和20%的房子 。
另外 ， 融创集团董事长孙宏斌对未来楼市的观点和马光远类似 ， 孙宏斌也看好部分品质好的房子 。 对此 ， 孙宏斌在接受记者采访时表示 ， 虽然我国的总体住房资源已经过剩 ， 但是大部分过剩的住房资源都集中在三四线城市 ， 并且这些过剩的住房资源品质一般都比较差 。 而随着未来人们经济条件越来越好 ， 人们对住房的要求会越来越高 ， 因此未来品质好的中高端住宅将越来越受人们欢迎 。 确实也是如此 ， 目前人们对住宅的拥有率已经很高了 ， 随着楼市调控政策的持续 ， 未来绝大部分家庭都将会有房子 。 当人们解决了最基础的住房问题以后 ， 就算考虑购买更好的房子来改善自己和家人的居住环境 ， 提升自己的生活品质 。 到了那时 ， 品质好的房子就会越来越受人们欢迎 ， 而对于品质差的房子 ， 未来可能会慢慢被人们抛弃 。
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