云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

长沙|当前楼市好转，还要等几个月？

长沙滨湖评测

长沙|当前楼市好转，还要等几个月？


新华社的长篇稿件《当前中国经济十问》 ， 是对一季度中国经济季报的解读 。
开篇观点是 ， 一季度主要指标增速基本稳定 ， 但是新的下行压力进一步加大 。
文中提到几组数字 ， 值得探讨：
GDP增速 。
一季度 ， 同比增长4.8% ， 高于2021年四季度的4% 。
2022年的目标是5.5% ， 2021年增长8.1% 。
就业需求 。
今年新成长劳动力近1600万人 ， 其中高校毕业生1076万人 ， 两者均是近年新高 。
3月份 ， 16-24岁城镇青年调查失业率16% ， 为近几年同期最高值 。
三大领域 。
一季度 ， 基础设施投资同比增长8.5% ， 制造业投资 ， 同比增长15.6% 。
而房地产开发投资 ， 同比增长0.7% ， 环比下滑3个百分点 。
整体感觉 ， 2022年很难 。
“十问”的第九问 ， 就是房地产行业 。
前提是防范化解风险 ， 然后是引导良性循环和健康发展 。
对于房地产行业的定位 ， “对国民经济发挥着举足轻重的作用” ， 房地产产业规模大、链条长、涉及面广 。
供给端上 ， 一季度 ， 全国房屋新开工面积、土地购置面积 ， 下降17.5%、41.8% 。 这种下滑 ， 对于后市影响很大 ， 可能变相刺激市场 。
需求端上 ， “市场预期转弱 ， 购房者延缓入市” 。 市场的核心还是买房人与预期 。 没有预期 ， 何必买房 。
市场分化 ， 长三角、珠三角一些热点城市市场回升 ， 部分人口流出城市仍低位运行 。 少数城市启动的市场复苏 ， 传导到更多城市 ， 至少两三个月以上 。
各地支持首套购房需求、合理改善性购房需求、租赁住房需求 。 100多个城市银行下调房贷利率 ， 部分城市对二孩、三孩家庭购买首套住房的 ， 提高公积金贷款额度 。
文中提出一个观点 ， “各地对房地产市场作出的调整 ， 并非房地产调控政策的翻转” 。 调整也好 ， 翻转也罢 ， 市场要动起来 。
在第九问的结尾提到 ， “个别头部房企债务违约风险依然存在 。 保持房地产业良性循环和健康发展 ， 关乎人民群众的住有所居 ， 关乎宏观经济稳定发展 。 “
我想问三个问题：
一是 ， 行业风险与行业发展 ， 如何平衡？
既然房地产规模大、链条长、影响面广 ， 房地产行业要大力扶持 ， 而不遮遮掩掩 ， 总担心行业原罪 。 大力发展房地产行业 ， 也是为中国经济做贡献 ， 也在解决就业 ， 帮助人民安居乐业、幸福生活 。
与房地产相关的上下游产业链 ， 建筑行业、家装、家具家电、装修材料等行业也能一起复苏 。 在风险与发展之前 ， 很难兼顾与平衡 。
二是 ， 市场预期与买房信心 ， 能靠几条政策所影响？
很多城市出台相关房地产新政 ， 还有很多城市闻风不动 。 政策 ， 已不能解渴 。 对于超大城市、人口流入城市、库存量大的城市 ， 有关部门要鼓励出台政策 ， 在房住不炒的主基调下 ， 给刚需、改善买房真实的买房福利 ， 而不是几句简单的口号 。
未来的买房政策 ， 可能与生孩政策一样的走向 ， 最初不准生 ， 后来默许生 ， 再后来鼓励生 。 鼓励生 ， 也不愿意再生 。
4月18日 ， 中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》明确 ， 合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求 ， 支持房地产开发企业、建筑企业合理融资需求 。
三是 ， 个别头部房企 ， 还会暴雷？
恒大之后 ， 买房最怕买到暴雷开发商的楼盘 ， 房子烂尾 ， 房贷还要继续还 。 此时的市场 ， 不能再出现第二个“恒大” 。 有关部门要给市场一个信号 ， 不再有大公司暴雷 。 如果没有这个定调 ， 市场信心很难短时间恢复 。

推荐阅读


上一篇：方舱医院|新华全媒+｜上海建成首座写字楼改建方舱医院

下一篇：惠州|三龙湾、佛山新城还值得投？佛山发展战略巨变，买错位置或倾家荡产。