房产抵押银行贷款房产抵押贷款怎么申请 _云知道

幸福里百科词条：房屋抵押贷款最长年限为20年，贷款额度以房产市值评估价格的6-7成，另外还要求房龄最高在40年内，以及借款人年龄69周岁以内。
对于贷款流程中需要注意的几个重要点：1、贷款前，全面了解自己的信用，如果遇到征信不良或其他异常情况，都提前处理下。
2、提出贷款申请时，最重要的就是面签，最好在贷款前，先计划好自己的融资用途，偿还能力，贷款额度等等。
3、确保自己提供资料的真实性，便于银行分析借款人的固定资产及财务状况，对借款人的信用等级进行评估。
4、签订合同银行对借款人提交的申请资料进行调查、审批后，双方签订借款合同、担保合同，并视情况办理相关公证、抵押登记等手续。
就贷款的种类、金额、利率、用途、还款方式、期限等事项在《借款合同》中进行了约定。
5，房子抵押贷款所需要材料：房产所有人及配偶身份证、户口薄、已婚提供(婚姻状况证明);房屋所有权证(房本);个人消费用途的相应合同;收入与工作证明。
6、发放抵押贷款的手续办理完毕后，双方可按合同规定进行核对。银行将根据您提供的借款用途合同中指定的账户进行放款，银行贷款将从提款日开始计算利息。
抵押贷款两种常见贷款计算公式：1、等额本息：〔贷款本金月利率(1 月利率)^还款月数〕〔(1 月利率)^还款月数-1〕。
2、等额本金：每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数) (本金 — 已归还本金累计额)每月利率
利率方面一般参照央行发布的2021年最新基准利率，不同银行会有不同程度的上下浮动。一年以下（含一年）利率为3.85%；
一年至五年(含五年)利率为4.65%;
五年以上为4.65% 。