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房子作为衣食住行中的“住” ， 一直以来房价都是民众心中重点关注的对象 ， 特别是近年来房价节节高升 ， 这让很多人都背负着买房压力 ， 甚至为了买房而负债累累 。 现在房地产仍旧是比较火热的行业 ， 最新经济数据显示 ， 2022年第一季度GDP同比增长4.8% ， 其中工业增长5.5% ， 固定资产投资增长9.3% 。 由此可见 ， 国民对基建投资仍旧充满热情 ， 在楼市松绑潮之下 ， 房地产投资也依旧没有出现明显的逆转 。 不过 ， 虽然房地产投资并未出现明显转变 ， 但房市还是变了 ， 全国商品房均价已经跌破万元 ， 有多地已经开始取消限购 。 此外 ， 数据显示 ， 今年一季度房地产开发投资增长约为0.7% ， 相比去年高达25.6%的增速 ， 还是有很大改变的 。
据预测 ， 今年全国平均房价约为9552元 ， 与去年的10141元相比跌幅明显 ， 下滑幅度约为5.8% 。 从单月数据来看 ， 3月份商品房均价已经跌至9253元 ， 差不多回到了2020年时期的水平 。 此外 ， 今年一季度商品房销售面积同比下降13.8% ， 销售额则下降超过20% ， 商品房的销售额下滑幅度超过销售面积 ， 这个数据意味着房价已经开始绷不住了 。 虽然数据显示 ， 房价已经开始回落 ， 但是对很多人而言 ， 购房仍旧是可望而不可即的事情 。 特别是北京、海口、上海等大城市 ， 房价仍旧相对坚挺 ， 丝毫看不到要下跌的意思 ， 重庆、杭州、成都和长沙等城市 ， 房价也依旧维持着正增长趋势 。
据数据统计 ， 在70个大中城市中 ， 已经有47个城市的房价回到了一年前 ， 还有28个城市的房价回到了2年前 。 在众多城市中 ， 长沙还是最硬气的城市 ， 其房价涨幅位列前十 ， 甚至就在前不久其明确表态 ， 该市不会松绑限购 。 此外 ， 深圳作为楼市风向标 ， 其房市仍在谷底盘整 ， 二手房同比跌幅达3.3% 。 可以说今年我们国家的楼市 ， 深圳和长沙是两个典型 ， 一个是全国房价最高的城市 ， 另一个却是房价最低的万亿GDP城市 。 然而在持续的楼市调控之下 ， 在过去一年里 ， 深圳房价下跌3.3% ， 而长沙的房价却上涨了2.9% 。 纵观近年来楼市走势 ， 长沙楼市相对比较稳定 ， 一直是稳中有进 ， 而深圳楼市的起伏则比较大 ， 比如深圳楼市前一年才创历史新高 ， 后一年就创10年新低 。 【宁波|房市变了？多地取消限购，全国均价跌破万元，长沙还是最硬气的城市】
深圳和长沙这两国大城市 ， 房价走势如此天差地别 ， 主要原因在于土地 ， 然后就是投资需求等因素 。 深圳作为一个承载了近1700多万常住人口的大城市 ， 其面积却不到2000平方公里 ， 如此人多地少的情况 ， 无疑成为了房价上涨的推力 。 而长沙常住人口则刚刚突破1千万 ， 其土地供应量超1200万方 ， 相较而言住房用地不那么紧缺 。 此外 ， 在长沙 ， 新房限售4年 ， 且想购买第二套房 ， 必须在首套房子之后的4年才能购买 ， 而且契税税率高达4% ， 在如此一系列的政策之下 ， 长沙才有了“让炒房客有去无回”的美誉 。
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