银行认定为二套房的七种情况：
【什么是银行认定为二套房的情况】1、父母名下有住房 ， 以未成年子女名义再购房;
2、未成年时名下有房产 ， 成年后再贷款购房;
3、个人名下有全款购买的住房 ， 再贷款购房;
4、个人名下有贷款购买住房 ， 结清出售后再贷款购房;
5、首次购房使用商业贷款 ， 再次购房使用公积金贷款;
6、婚前一方曾贷款购房 ， 婚后以另一方名义申请贷款购房 ， 但两人户口没有在一起;
7、婚后双方共同贷款购房 ， 离异后一方再申请贷款购房 。
购买第二套房要注意什么1、首先要求卖方提供合法的产权证书正本 ， 并到房管部门查询产权证的真实性 ， 以及拟购房产产权来源和产权记录 。包括房主、登记日期、成交价格等 ， 还需要确认卖方产权的完整性 ， 了解所购房有没有被抵押 ， 以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人 。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋 。一般来说 ， 军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让 。
2、与商品房不同 ， 二手房买卖一般都是“个案” 。所以有关价格、房况等 ， 都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解 。在决定购买前 ， 消费者应该仔细观察户型是否合理 ， 各种管理是否到位 ， 供电容量是否能够负荷空调等大型家电 。查看天花板是否有渗水痕迹 ， 墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题 。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何 。
3、消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况 ， 如物业管理、水、电、气费等 。在掌握房屋基本情况的基础上 ， 消费者应从多个方面对比判断二手房的价值 。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估 ， 弄清能否做二手房按揭贷款 。一般情况下 ， 银行按揭时会做保值评估 ， 这个价格可以看出房屋的最低保值价 。
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