认购书到签合同一般是7-15天内,认购书上也会备注7天后签合同,支付首付款,半个月后交余下的款项 。如果购房者有事,可申请延期签约,否则就需要支付相关的违约款 。
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签购房合同需要注意什么一、合同中的空白条款
在签订合同时,你会发现,一些条款下面,会有空白条款的存在 。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的,但有的开发商会告知购房者合同是同一版本,有的空白地方可以不填,这样开发商就有可能在空白地方做手脚 。
因此购房者如果确实没有特殊说明,可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容,以免给开发商留下可乘之机 。
二、补充协议中的义务与权利是不是对等
补充协议是对购房合同的补充,一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定 。
有些开发商会在此时玩起了文字游戏,比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几,购房者的违约责任变成了日的万分之几,一字之差,违约款就相差30倍 。
在签合同时,需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理,不要让自己吃亏 。
三、违约责任和赔偿约定
合同中的违约责任和赔偿约定,需要大家重点关注 。在整个购房流程中,时刻都有可能出现违约行为,一旦出现违约,法院判定责任及赔偿,首先参照的是合同中的约定 。
例如什么情况下房子可以退、出现什么违约行为,定金双倍补偿等 。
如果这两项没有约定清楚,购房者会吃哑巴亏,维权会绕远路 。
四、交房日期与交房标准的约定
交房日期是开发商将房子交给购房者的最后期限,交房标准是在交到购房者手中时,房子的配置标准 。
交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的,如果开发商逾期交房,购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准 。
五、垄断物管权
【认购书到签合同一般是多久】买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的XX物业公司提供前期物业管理服务”,实际上是开发商将物业管理权永久性地垄断了,即便是日后成立业主委员会,也难以改变 。
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