1、年龄在18—65岁的自然人 。
2、有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款(首付比例多少按照首套二套的标准来执行 ， 一般以首套房首付30%的比例来计算) 。
3、有稳定工作 ， 能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水(月进账大于月供2倍) 。
4、信用良好 ， 逾期次数连续三次累计六次 ， 银行拒贷 。
商业贷款转公积金贷款要满足什么条件【商业贷款买期房要达到什么条件】1、近几年 ， 公积金贷款政策逐渐的缩减 ， 每个城市对于购房者的公积金贷款都有一定的要求 ， 尤其是商贷转公积金贷款 ， 必须要满足当地公积金贷款的要求 。由于每个城市的贷款要求各有不同 ， 建议申请用户可以到当地的部门查询具体要求 。
2、商业贷款都是由银行发放 ， 若想将商业贷款转为公积金贷款 ， 那么发放商业贷款的银行将会收取利息变少 ， 若决定将商贷改为公积金贷 ， 必须要提前与银行进行沟通 ， 请求银行的配合 。
3、申请用户想将商业贷款转为公积金贷款 ， 其大前提就是申请用户已经获得了房屋的产权证 ， 申请用户需要将房屋的产权证进行抵押 。
4、除了以上这些申请条件之外 ， 申请用户也必须要开具自己的收入证明以及公积金缴费情况 ， 再将所有的相关手续和文件准备好之后 ， 就可以向当地的相关部门提交申请 ， 具体是否能通过 ， 要以当地的审核为准 。
商业贷款买房流程是什么1、办理面签
面签的过程实际上就是收取买卖双方办理贷款所需的资料、备件的过程 ， 也是签署贷款合同的过程 。签署贷款合同时要注意将贷款数额、贷款年限、还款方式及折扣利率填写清楚 。根据办理者不同的情况 ， 所需的备件有所差别 ， 但是通常会用到的证件有身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、网签合同 。其他备件根据银行要求以及自身情况自行准备 。
2、报银行评估
面签时提供给银行的网签合同中 ， 有网签价格一栏 ， 且房屋评估价涉及到过户缴税 ， 一般评估所都会结合网签价格与房屋实际情况给出终贷款评估价 ， 且评估价不得超过房屋的实际成交价 。评估报告由银行认可的评估所出具 ， 部分评估所需要实地查看房屋情况 ， 部分要求提供房屋的真实照片做评估用 。
3、银行审批
银行会对买卖双方提供的证件的真实性做出审查 ， 有些银行也会核实买方提供的银行流水是否真实 。银行会根据各自的放款额度进行把控 ， 如果银行放款额度少 ， 审批就相对困难一些 ， 相比较而言每年上半年批贷的速度要比下半年快 。
4、审批合格批贷
批贷之后银行会给予通知 ， 2个工作日之后可办理过户 。
5、过户后放贷
办理过户后5—10个工作日内可以获得房产证和他项权证 ， 拿证当天银行会带走他项权证 ， 5—10个工作日内可以放款 。放款后一个月左右买方去办理贷款的银行拿回抵押合同 ， 按照合同中的还款计划书按时还款 。
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