房屋租赁合同到期之后不是自动续期 ， 按照民法典的规定 ， 到期不续签但继续租用 ， 视为不定期租赁 ， 您在终止合同前必须有合理的通知对方的期限即可 。所谓定期租赁合同是指合同约定有明确的期限 。
签订房屋租赁合同需要注意哪些问题?1、双方当事人的情况
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况 。
2、住房具体情况住房的具体位置 ， 写明住房的确切位置 ， 如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况 ， 简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备 ， 简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人 ， 写明这套住房为何种产权 ， 产权人是谁 ， 出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房 。
3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住 ， 还是同时可以有其他用途 ， 如办公等 。
4、租赁期限
由于承租人不希望频繁搬家 ， 而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客 ， 双方都需要有一段比较稳定的时间 ， 所以需要在合同中约定一个期限 。在这个期限内 ， 如果没有特殊情况 ， 出租人不得收回住房 ， 承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房 。期限到了之后 ， 承租人将住房退还给出租人 。如果承租人要继续租赁这套住房 ， 则要提前通知出租人 。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定 ， 在租赁期限内 ， 出租人不得擅自提高房租 。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付 。如果一次付清较长期限的房租 ， 可以和出租人讨价还价 ， 要求给予一些优惠 。但从承租人的经济承受能力角度考虑 ， 按月或按季付款造成的经济负担相对较小 。
6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人 ， 所以修缮住房是出租人的责任 。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查 ， 保证自己今后能够正常使用 。如果在正常使用过程中住房或设施损坏 ， 承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修 。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的 ， 由承租人负责维修或赔偿 。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施 ， 不能擅自拆、改、扩建或增加 。在确实需要对住房进行变动时 ， 要征得出租人的同意 ， 并签订书面协议 。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住 ， 而是想通过转租取得租金收入 。由于这种转租行为影响到出租人的利益 ， 所以双方应该在合同中对转租加以规定 。如果允许转租 ， 双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租 ， 而承租人擅自转租 ， 出租人则有权终止租赁合同 。
9、违约责任在签订合同时 ， 双方就要想到可能产生的违反合同的行为 ， 并在合同中规定相应的惩罚办法 。例如 ， 如果承租人不按期交纳房租 ， 出租人可以提前终止合同 ， 让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等 ， 承租人可以与其协商降低房租等 。
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