为了解决目前楼市的这种情况，国家在2016年9月份开启了楼市调控模式，并且在2016年底的重要经济会议上，正式提出了“房住不炒”的理念。从2016年9月份到现在，已经过去5年多了，在过去5年里楼市调控政策不断收紧，楼市调控力度越来越大。特别是从2019年下半年央行开始严查违规资金流入楼市之后，房地产行业的金融属性逐渐降低，整个房地产行业的资金链也慢慢紧张起来。特别是在最近两年，我国房价出现了明显下跌，房子的赚钱效应越来越低，不仅开发商开始降价促销，就是很多投资客都开始大规模降价抛售房产。对此，著名经济学家马光远也改变了自己的观点，马光远认为：“当前的楼市已经出现了自98年房改以来第一次形成的共识，那就是房地产要下行了，2022年将成为楼市的新生元年”。
保实体还是保楼市？但是目前房价的下跌，对整个房地产行业都造成很大的影响，因为房子不好卖了，直接导致房企高负债高周转的经营模式没法继续运行下去了。从2019年下半年开始，就不断有房企资金链断裂导致房企经营异常甚至出现破产，而进入2021年下半年，越来越多房企出现资金链断裂和债务违约的情况，其中不乏很多中大型龙头房企。而房企出现问题，不仅不利于房地产行业的健康稳定发展，同时也侵害了购房者的合法权益。为了维护楼市稳定，央行在第三季度例会上明确提出了“两个维护”，即维护楼市稳定和维护购房者的合法权益。对此，很多专家表示，楼市最困难的时间已经过去了。
从2021年下半年开始，各地就开始放松楼市调控，有超过23个城市出台了“限跌令”，通过限跌令来遏制房企恶意降价恶意竞争。而进入2022年，很多城市更是直接出台“救市政策”，比如降低首付比例、放开限售限购和降低房贷利率等等，而在这些救市政策的城市中，不乏郑州、武汉、天津、福州、杭州和青岛等热点城市。根据诸葛找房数据统计，截至3月8日，今年共有55个城市对楼市政策进行了松绑。
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当然，虽然目前越来越多的城市都放松了楼市调控政策和出台了救市政策，但是这些政策都没有突破“房住不炒”的底线。就比如“限跌令”并非防止房价下跌，而是防止房价乱跌。一旦房价出现大跌，那么很容易导致一系列经济风险问题，甚至引发经济危机。而通过维护房价走势稳定，不仅能够维护楼市稳定，同时也可以维护购房者的合法权益。另外，央媒经济观察报发表的《银保监会谈保障刚需群体信贷需求：银行个人住房贷款中有90%以上为首套房贷款》文章中也明确指出：为保障刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对于首套房购房者予以支持。
因此，目前楼市的政策不仅是在保护实体经济，同时也是在保护楼市和购房者的合法权益，一举三得。但是大家也不要对楼市太抱有信心，随着房子慢慢回归居住属性，未来房价也会慢慢根据真实的供需关系而慢慢回归合理水平。
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