按照目前继承、赠予、还有买卖三种房屋过户方式 ， 房屋继承是最省钱的 。由于我国还没有开征遗产税 ， 依照现行的法律规定 ， 依法继承房产是不需要交税的 ， 继承人只需缴纳一定的公证费用 ， 就可以直接继承房产 。但是它有一些前提条件 ， 一是继承房产等只能发生在父母一方过世的情况下才能实现 ， 二是需要父母生前立下遗嘱 ， 否则就得按法定继承办理 。整体而言 ， 继承父母房产的手续相对麻烦 。
【房屋过户给子女哪种方式省钱】
父母将房产过户给子女的方式1、赠与
首次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等 ， 其中最主要的是契税 ， 为房屋评估价格的3% ， 一般来说也就是市场价格的3% 。目前市价为120万元的房屋 ， 契税为3.6万元 。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房 ， 可以免缴营业税以及个人所得税 ， 只需缴纳少量的手续费 。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子 ， 或者子女拥有多套物业 ， 按照目前的操作方式 ， 子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税 ， 即按转让收入减掉合理费用后征收20% ， 同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税 。
2、买卖
5年内再次转手可少缴税父母如果将房产“卖”给子女 ， 则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税 。由于房产证未过5年 ， 还要缴纳增值部分5.5%的营业税 。子女需要缴纳1%的契税 。当以后子女再次转让这套房产时 ， 若取得房产证满5年且是唯一住房 ， 女儿只需缴纳少量交易手续费 。如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子 ， 父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱 。此外 ， 如果女儿房产证超过5年 ， 应该先卖掉这一套房再买大房 ， 可以节省不少税费 。
3、继承
税费最省理论上讲 ， 通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式 ， 如果没有别的考虑 ， 可以等到父母过世之后再办理房产过户 ， 这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税 。子女通过继承方式取得房产证满5年之后 ， 如果再出售该房产时没有其他物业 ， 则可同时免缴个人所得税和营业税 ， 只需要缴纳少量的交易手续费 。
房屋过户给子女注意什么1、在买卖、赠与、继承三种过户方法之中 ， 继承是最经济快捷的途径 ， 因为我国还没有开征遗产税 ， 办理继承过户只需缴纳公证费 ， 其他税费全免 。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现 ， 所以很多父母都暂时不考虑这种途径 。当然 ， 也有父母考虑得很远 ， 打算写下遗嘱把房产留给孩子 。
2、根据国家政策 ， 父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的 ， 只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可 。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费 ， 但除了契税外还要缴纳下面的税费：房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税 ， 房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的 ， 买卖过户时要征收个人所得税 。
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