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4月18日 ， 国家统计局召开新闻发布会 ， 会上发布了一季度各项经济数据 。
扎堆刷屏的数据 ， 如同一场在宇宙背景辐射下的闪烁盛宴 ， 让人眼花缭乱 ， 目不暇接 。
直接来看与楼市直接相关的数据 。
第一 ， 一季度 ， 房地产投资增速全国房地产开发投资27765亿元 ， 同比增长0.7%；其中 ， 住宅投资20761亿元 ， 增长0.7% 。
来源：国家统计局
从上面的走势图可以看到 ， 全国房地产投资增速自去年以来 ， 一路下泻 。
去年一路下行 ， 主要是因为房地产金融杠杆收紧所致 。
然而 ， 我们都知道 ， 自去年四季度以来 ， 无论是管理层对待楼市的态度 ， 还是政策面上的金融、调控等方式 ， 都开始转向友好 ， 并且年末还开启了降准 。
但从房地产增速走势来看 ， 态度和资金的转变 ， 并没有扭转房地产下行的方向 ， 且一季度下行的陡峭程度比去年更甚 。
疫情是主要原因 ， 而疫情之下的信心和收入不确定 ， 是根本原因 。 看看国房景气指数就能明白 。
整个2022年一季度国房景气指数出现断崖式下跌 ， 3月份更是创下新低 。
来源：国家统计局
第二 ， 商品房销售面积31046万平方米 ， 同比下降13.8%；其中 ， 住宅销售面积下降18.6% 。 商品房销售额29655亿元 ， 下降22.7%；其中 ， 住宅销售额下降25.6% 。
来源：国家统计局
从走势可以看到 ， 全国商品房销量和销售额跌幅继续扩大 ， 增速创下新低 。
这一点 ， 大家应该早有心理准备 ， 并不惊讶 。
疫情之下 ， 一季度中心城市轮番遭受影响 ， 如深圳、东莞、泉州、天津、青岛、南昌、吉林省、上海、苏州、广州、西安等等 。
这些地方 ， 都是一季度疫情的漩涡 ， 很多地方都按下了“暂停键” ， 目前上海、苏州、吉林省、西安仍在努力抗疫中 。
整个一季度 ， 全国流动性遭遇了较大限制 ， 流动性限制对楼市的影响最大 。 不断封锁之下 ， 很多人工作受到影响 ， 收入受到影响 ， 心理遭受影响 ， 哪还有钱和心情去买房 。
这种背景下 ， 哪怕各城市纷纷开启救市模式 ， 哪怕银行放款速度继续加快 ， 哪怕利率不断下行 ， 也是枉然 ， 房产销售依旧一片惨淡 ， 楼市没有托起来 。
3月份百强房企销售额同比下跌52.6% ， 销售面积同比下跌57.2% 。
整个一季度 ， 百强房企销售额累计下跌47.1% ， 销售面积累计下跌49.1% ， 均几乎腰斩 。
销量与销售额下降 ， 还不是关键 ， 关键在于房价也在继续下跌 。
利用国家统计局公布的最新数据 ， 可以进行一个简单计算 。
整个一季度全国商品房销售面积为31046万平方米 ， 销售额为29655亿元 。
后者与前者之比值 ， 便是一季度的全国商品房平均销售均价 ， 为9552元/平方米 ， 全国房价跌破万元 。
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