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01 前言各位小伙伴们 ， 大家好呀！
上一篇文章 ， 我为大家介绍了承租人会计处理的基本框架 。
本篇文章 ， 我们继续这一话题 ， 深入了解一下“租赁负债”这一科目 。
这是新租赁准则专题的第四篇内容：租赁负债的初始计量 。
02 租赁付款额租赁负债是指：尚未支付的租赁付款额的现值 。 这三个关键词 ， 我们在上一篇文章中均有过介绍 。
而这三者之中 ， 最核心的一个词是“租赁付款额” 。
所以 ， 本篇文章我们就来详细地讲解一下 ， 如何确定租赁付款额？
租赁付款额包括下面几项内容：
① 固定付款额及实质固定付款额
② 取决于指数或比率的可变租赁付款额
③ 购买选择权的行权价格
④ 行使终止租赁选择权需支付的款项
⑤ 根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项
接下来 ， 我们逐条进行讲解：
03 固定及实质固定付款额固定付款额比较好理解 ， 一般来说就是合同中约定的每期固定支付的租金 。
如何理解实质固定付款额？
我们先看一个案例：
正常来说 ， 包子铺不可能一整年都卖不出一个包子 。
所以 ， 像这种形式上可能包含变量 ， 但实质上又无法避免的付款额就叫做实质固定付款额 。
【购房置业|租赁准则 | 一篇文章彻底搞懂“租赁负债”是个啥？】其实在这些看似荒唐约定的背后 ， 是准则的制定者在堵各种可能出现的漏洞 ， 大家可以细细品一下此条规定 。
需要说明的是 ， 承租人在确定租赁付款额时 ， 如果存在租赁激励（即：出租人为达成租赁向承租人提供的优惠）则应扣除租赁激励相关金额 。
04 可变租赁付款额可变租赁付款额 ， 是指承租人为取得在租赁期内使用租赁资产的权利 ， 而向出租人支付的因租赁期开始日后的事实或情况发生变化而变动的款项 。
一、取决于指数或比率的可变租赁付款额
比如：与消费者价格指数挂钩的款项、与基准利率挂钩的款项、为反映市场租金费率变化而变动的款项等 。
此类付款额 ， 需要纳入租赁负债的初始计量中 。
这是因为 ， 指数和比率是客观存在的 ， 不依赖于承租人的活动 。 因此 ， 承租人无法避免这部分付款额的支付义务 ， 这符合负债的定义 。
请注意下面这句话：
此类可变租赁付款额应当根据租赁期开始日的指数或比率确定 。
也就是说在初始计量的时候 ， 承租人无需对后续年度因指数而导致的租金变动作出估计 。
二、取决于指数或比率之外的可变租赁付款额
比如 ， 零售业不动产租赁可能会要求基于使用该不动产取得的销售收入的一定比例确定租赁付款额 。
或者 ， 车辆租赁可能要求承租人在超过特定里程数时支付额外的租赁付款额 。
那为什么这类付款额不能纳入租赁付款额中？
我们细细品 ， 会发现此类的付款额与第一类付款额是有本质区别的 ， 如下图所示：
05 选择权一、购买选择权
如果承租人合理确定将行使购买标的资产的选择权 ， 则租赁付款额中应包含购买选择权的行权价格 。
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