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而在武汉 ， 动辄六七十万的首付 ， 让不少刚需族面对心仪的房子望而却步；全家六口人的口袋为了一个首付已变得捉襟见肘 ， 面对高额的月供很是头疼 。 难道在武汉买房子的第一步就要“夭折”吗？
其实 ， “低首付”在武汉也存在 。 一方面是个别楼盘选择“首付分期”等方式 ， 另一方面是楼盘位于远城区或主城区边界处 ， 本身备案价就不高 。 武汉都有那些呢？购房者到底能不能买呢？
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“低首付”购房
是陷阱还是福利？
“低首付”购房首先要明白什么是“低首付”？单从字面意思上就能够了解首付比例比较低 ， 正常情况下买房首付比例是30％ ， 但低首付买房就是指首付一成或者是两成首付或者是更少 。
除了低首付 ， 还有一种情况就是零首付 。 零首付明显属于违规操作 ， 因为正常的规定下 ， 买房子是一定要有首付比例的 ， 也就是说银行肯定不会支持零首付的 ， 这也说明零首付只是开发商的一种措辞 ， 换句话说就是会有人帮你把这首付的钱先垫出去 ， 可能会和一些第三方金融机构合作 。
这种做法无疑会增加你的购房的负担因为通过第三方金融机构 ， 你所还的各种贷款利息也会相应地提高了 。
其实这样的操作就是首付贷或者延期交首付 ， 也就是将你的首付再贷款一次 ， 购房者需要一定的限期内付清首付款 。 开发商还会收取一定的手续费 ， 甚至会要求购房者在一年内付清房屋按揭贷款的全部首付 。
这样 ， 买房人在买房的时候 ， 听起来可能8-9万首付就能拥有一套房产 ， 但一年内的还款金额会大大提高 ， 后续的利息也会比正常贷款要高 。
【武汉|5.5万就能买？武汉又现低首付楼盘，这些套路一定要懂】进行这类操作时 ， 一定要考虑清楚未来1年的支付能力 ， 短期内既有首付还款压力 ， 又有月供还款压力 ， 一不小心可能就为违约 ， 最终导致竹篮打水一场空 。
同时能够低首付购房的楼盘 ， 存在着开发商资金链断裂的风险 。 因为首付款正是房企需要现金流的方式 ， 为了回笼资金选择低首付 ， 开发商或许会有爆雷的风险 。
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武汉“低首付”楼市出世
哪些情况能出手？
武汉低首付楼盘主要为以下三种情况：
1、分期首付
2、备案价低、户型小
3、大学生特价房
第一种情况：分期首付
上月初 ， 武汉一则“首付5.5万起”购房的消息刷屏了朋友圈 ， 原来是位于东西湖的中南云城所打的广告 。 该楼盘最小户型是74平 ， 按照首付5.5万计算 ， 可从银行贷款7成 ， 每个月的月供大概是3600元 。
除去5.5万之外剩下的首付钱 ， 开发商做了一个首付分期 ， 也就是首付再贷款一次 ， 5年之内还清 。 单单首付款 ， 这5年内每个月需要还2250元 。
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