二手房|刚需买房者在逐渐减少，挂牌二手房却逐渐增加，对此你怎么看？购房置业|房价|楼市

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引言

从去年下半年开始，国家宏观调控就不断介入房地产行业。在这样的情况之下，楼市的价格也出现了较大幅度的下跌。除了降低首付比例、降低房贷利率、放开限售的一系列政策之外，在今年4月份预计还将会迎来新一波的“抛售潮” 。

对此，内行人也纷纷预测，未来房地产的发展或将会超乎我们的想象。毕竟现如今整个楼市的行情都不怎么乐观，囤房的人如果不能及时把自己的房子高价变现，那么必然会遭受更大的损失。如今网上有人讨论，刚需买房者在逐渐减少，挂牌二手房却逐渐增加，对此你怎么看？

就目前来看，导致房价下跌的原因主要有三个。第1个原因就是受疫情的影响，现如今我国绝大多数城市都面临着封城的影响。而这对于当地的经济发展来说，也是非常不利的。
除了房地产行业之外，当地的餐饮行业、娱乐行业以及旅游等行业都会受到很大的影响。在这样的情况之下，也会有不少职工会面临着失业的危机。一旦工作不稳定，那么为了维持正常生活，人们必然会减少相应的开支。在这样的情况之下，想必绝大多数人的第一反应都是捏紧自己的钱袋子，以备不时之需。对于房子这样的大宗商品，自然也是唯恐避之而不及的。

第2个原因就是目前国内楼市的价格普遍偏高，虽然国家宏观调控已经做出了极大的努力，但很多一二线城市的房价仍然处于一个相对较高的水准。尤其是一线城市，房价更是高达6~7万元每平方米。
虽然现如今不少地区楼市的价格都呈现出了下跌的趋势，但就短期来看，我们仍然需要处于一个观望的状态。如果此时出手买房，万一将来房价下跌，那岂不是吃大亏了？

第3个原因就是，目前我国的住房资源已经处于严重过剩的状态。在这样的情况之下，房地产行业内的供需平衡也会被打破。目前我国绝大多数年轻夫妻在生育率方面都没有积极的态度，除此之外，人口老龄化问题也日益严峻。
这也就意味着，未来人们对于购房的刚需将会越来越少。而在房地产供给量不断增加的情况之下，需求越少，就意味着商品过剩越严重。在此情况之下，楼市的价格自然会出现相应的下跌。根据有关机构的数据统计结果来看，现如今我国超过96%的家庭都拥有至少一套住房。其中有41.5%的家庭，则拥有两套住房。而拥有三套及以上住房的家庭，更是达到了总数的10.5% 。

通过这样的数据，我们也不难看出真正还有购房刚需的家庭其实越来越少了。在“住房不炒”观念的影响之下，未来买房的需求还将会进一步下跌。除此之外，伴随着我国城镇化率的不断发展，房地产商希望通过城镇化来消化城市的商品房库存，也将会变得越来越困难。
就目前来看，自从进入2022年之后，整个国内房地产行业都处于持续低迷的状态。尤其是一些18线小城市及房价，更是出现了滑铁卢式的下跌，不少城市都已经开始“抛售潮” 。根据有关机构的数据统计来看，目前我国已经有11座中心城市的二手房挂牌量超过了10万套。