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引言
对此 , 内行人也纷纷预测 , 未来房地产的发展或将会超乎我们的想象 。 毕竟现如今整个楼市的行情都不怎么乐观 , 囤房的人如果不能及时把自己的房子高价变现 , 那么必然会遭受更大的损失 。 如今网上有人讨论 , 刚需买房者在逐渐减少 , 挂牌二手房却逐渐增加 , 对此你怎么看?
从去年下半年开始 , 国家宏观调控就不断介入房地产行业 。 在这样的情况之下 , 楼市的价格也出现了较大幅度的下跌 。 除了降低首付比例、降低房贷利率、放开限售的一系列政策之外 , 在今年4月份预计还将会迎来新一波的“抛售潮” 。
就目前来看 , 导致房价下跌的原因主要有三个 。 第1个原因就是受疫情的影响 , 现如今我国绝大多数城市都面临着封城的影响 。 而这对于当地的经济发展来说 , 也是非常不利的 。
除了房地产行业之外 , 当地的餐饮行业、娱乐行业以及旅游等行业都会受到很大的影响 。 在这样的情况之下 , 也会有不少职工会面临着失业的危机 。 一旦工作不稳定 , 那么为了维持正常生活 , 人们必然会减少相应的开支 。 在这样的情况之下 , 想必绝大多数人的第一反应都是捏紧自己的钱袋子 , 以备不时之需 。 对于房子这样的大宗商品 , 自然也是唯恐避之而不及的 。
第2个原因就是目前国内楼市的价格普遍偏高 , 虽然国家宏观调控已经做出了极大的努力 , 但很多一二线城市的房价仍然处于一个相对较高的水准 。 尤其是一线城市 , 房价更是高达6~7万元每平方米 。
虽然现如今不少地区楼市的价格都呈现出了下跌的趋势 , 但就短期来看 , 我们仍然需要处于一个观望的状态 。 如果此时出手买房 , 万一将来房价下跌 , 那岂不是吃大亏了?
第3个原因就是 , 目前我国的住房资源已经处于严重过剩的状态 。 在这样的情况之下 , 房地产行业内的供需平衡也会被打破 。 目前我国绝大多数年轻夫妻在生育率方面都没有积极的态度 , 除此之外 , 人口老龄化问题也日益严峻 。
这也就意味着 , 未来人们对于购房的刚需将会越来越少 。 而在房地产供给量不断增加的情况之下 , 需求越少 , 就意味着商品过剩越严重 。 在此情况之下 , 楼市的价格自然会出现相应的下跌 。 根据有关机构的数据统计结果来看 , 现如今我国超过96%的家庭都拥有至少一套住房 。 其中有41.5%的家庭 , 则拥有两套住房 。 而拥有三套及以上住房的家庭 , 更是达到了总数的10.5% 。
通过这样的数据 , 我们也不难看出真正还有购房刚需的家庭其实越来越少了 。 在“住房不炒”观念的影响之下 , 未来买房的需求还将会进一步下跌 。 除此之外 , 伴随着我国城镇化率的不断发展 , 房地产商希望通过城镇化来消化城市的商品房库存 , 也将会变得越来越困难 。
就目前来看 , 自从进入2022年之后 , 整个国内房地产行业都处于持续低迷的状态 。 尤其是一些18线小城市及房价 , 更是出现了滑铁卢式的下跌 , 不少城市都已经开始“抛售潮” 。 根据有关机构的数据统计来看 , 目前我国已经有11座中心城市的二手房挂牌量超过了10万套 。
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