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3月份的楼市数据出炉 ， 根据国家统计局统计显示 ， 1—3月份 ， 全国房地产开发投资27765亿元 ， 同比增长0.7% ， 虽然是在上涨的状态 ， 但是上涨幅度已经跌至谷底 。 1~2月份 ， 开发投资的上涨比例在3.7% ， 去年同期的上涨幅度为25.6% ， 2022年到3月份房地产开发投资上已经出现断崖式的下降 。
房企不敢拿地开发 ， 究其根源就是销售情况也在走低 ， 去年同期 ， 全国商品房销售面积上涨63.8% ， 销售额增长88.5%；而今年1~3月份 ， 商品房销售面积同比下降13.8% ， 销售额29655亿元 ， 下降22.7% ， 即1~2月份两项数据下跌后 ， 继续延续降温状态 。 房企已经背负三道红线的融资压力 ， 主要回血渠道就是销售房产 ， 如今销售情况如此差 ， 目前的重心还是在止损 ， 自然不敢再大量拿地 ， 占用企业的流动资金 。
【房贷|楼市全线降温！量价齐跌政策松绑，刚需买房的4个利好来了】房企面临难关 ， 导致的将会是恶性循环的风险 ， 土地出让收益是地方财政收益的核心来源 ， 2020年全年土地出让金收入占地方广义财政收入超四成 ， 房企开发投资骤降 ， 土地财政收益也将受影响 ， 将出现的就是土地价格走低 ， 土地流拍 。 而
为了控制这一趋势愈演愈烈 ， 多地开始通过政策松绑解救楼市 ， 超65城出台放开限售、限售、限贷的政策 ， 个别三四线城市直接亮出底牌 ， 比如衢州市 ， 成为今年第一个双取城市 ， 将限售和限购同时取消 。
楼市全线降温下 ， 刚需们可能是最幸运的 ， 4个利好将帮助购房：
第一 ， 进城买房不受限制了
属于已经放开限制的城市 ， 一些
第二 ， 买房优惠将更多
房企现在面临资金困难 ， 急需去化待售楼盘获取资金流 ， 我国房企数量众多 ， 原重庆市市长黄奇帆曾在采访中表示 ， 我国房产公司独立法人的有9万个 ， 而美国还不到500家 ， 炒房时代过后 ， 我国房企数量过剩 ， 面对楼市寒冬 ， 自然更着急抢客户 ， 打价格战是必然 ， 买房时 ， 可以货比三家 ， 争取最大的优惠买入 ， 能省下更多钱 ， 购房成本越低 ， 房子增值后 ， 收益自然更多 。
第三 ， 更多优质房源将推入市场
国家在今年的《分工的意见》中 ， 还明确了 ， 要坚持房住不炒 ， 以及稳房价、稳地价、稳预期 ， 可见 ， 到如今 ， 国家坚持的还是房价走稳定路线发展 ， 不允许大涨也同样不允许大跌 ， 房企虽然可能给出优惠 ， 但是降价空间不会太大 ， 否则就会被限跌令控制 ， 参考去年已经有23城发布政策兜底楼市 ， 房价大降是不可能了 ， 想要争夺仅剩的消费力 ， 好房源也是房企销售的“活招牌” ， 一些平时看不到的优质房源 ， 也将会在这个阶段逐步推进市场 ， 早买房 ， 捡漏好房源的机会将更大一些 。
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