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3月份的楼市数据出炉 , 根据国家统计局统计显示 , 1—3月份 , 全国房地产开发投资27765亿元 , 同比增长0.7% , 虽然是在上涨的状态 , 但是上涨幅度已经跌至谷底 。 1~2月份 , 开发投资的上涨比例在3.7% , 去年同期的上涨幅度为25.6% , 2022年到3月份房地产开发投资上已经出现断崖式的下降 。
房企不敢拿地开发 , 究其根源就是销售情况也在走低 , 去年同期 , 全国商品房销售面积上涨63.8% , 销售额增长88.5%;而今年1~3月份 , 商品房销售面积同比下降13.8% , 销售额29655亿元 , 下降22.7% , 即1~2月份两项数据下跌后 , 继续延续降温状态 。 房企已经背负三道红线的融资压力 , 主要回血渠道就是销售房产 , 如今销售情况如此差 , 目前的重心还是在止损 , 自然不敢再大量拿地 , 占用企业的流动资金 。
【房贷|楼市全线降温!量价齐跌政策松绑,刚需买房的4个利好来了】房企面临难关 , 导致的将会是恶性循环的风险 , 土地出让收益是地方财政收益的核心来源 , 2020年全年土地出让金收入占地方广义财政收入超四成 , 房企开发投资骤降 , 土地财政收益也将受影响 , 将出现的就是土地价格走低 , 土地流拍 。 而
为了控制这一趋势愈演愈烈 , 多地开始通过政策松绑解救楼市 , 超65城出台放开限售、限售、限贷的政策 , 个别三四线城市直接亮出底牌 , 比如衢州市 , 成为今年第一个双取城市 , 将限售和限购同时取消 。
楼市全线降温下 , 刚需们可能是最幸运的 , 4个利好将帮助购房:
第一 , 进城买房不受限制了
属于已经放开限制的城市 , 一些
第二 , 买房优惠将更多
房企现在面临资金困难 , 急需去化待售楼盘获取资金流 , 我国房企数量众多 , 原重庆市市长黄奇帆曾在采访中表示 , 我国房产公司独立法人的有9万个 , 而美国还不到500家 , 炒房时代过后 , 我国房企数量过剩 , 面对楼市寒冬 , 自然更着急抢客户 , 打价格战是必然 , 买房时 , 可以货比三家 , 争取最大的优惠买入 , 能省下更多钱 , 购房成本越低 , 房子增值后 , 收益自然更多 。
第三 , 更多优质房源将推入市场
国家在今年的《分工的意见》中 , 还明确了 , 要坚持房住不炒 , 以及稳房价、稳地价、稳预期 , 可见 , 到如今 , 国家坚持的还是房价走稳定路线发展 , 不允许大涨也同样不允许大跌 , 房企虽然可能给出优惠 , 但是降价空间不会太大 , 否则就会被限跌令控制 , 参考去年已经有23城发布政策兜底楼市 , 房价大降是不可能了 , 想要争夺仅剩的消费力 , 好房源也是房企销售的“活招牌” , 一些平时看不到的优质房源 , 也将会在这个阶段逐步推进市场 , 早买房 , 捡漏好房源的机会将更大一些 。
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