期房贷款是在房贷审批通过以后办理的，在审批通过以后银行会通过购房者携带材料办理抵押，期房抵押的抵押登记对比现房抵押要特殊，登记机关需要在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记 。所以期房的抵押手续分为两部分，办理贷款时和房子交付后各需要办理一次 。
期房购买流程1、签订认购书 。
商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金 。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人 。
当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节 。
2、签订买卖契约 。
【期房贷款什么时候办理抵押】购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约 。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等 。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件 。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份 。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份 。
3、预售登记 。
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力 。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理 。同时交纳印花税 。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方 。
4、签订管理公约，办理入住手续 。
当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽 。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准 。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了 。
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