曾几何时 ， 房产投资异常火爆 ， 不少从业者对房产的保值性有很强的信心 ， 但从去年开始 ， 因为监管趋严 ， 不仅仅是炒房一族 ， 刚需购房者也陷入了观望情绪 。 尽管今年以来不少城市发布了激励政策 ， 但整体来看楼市仍然趋于冷静 。
一季度 ， 全国房地产市场整体较冷 ， 开发投资增速、商品房销售面积、房企到位资金等数据均处于历史较低区间 。
数据显示 ， 1至3月 ， 全国房地产开发投资共27765亿元 ， 同比增长0.7%；其中 ， 住宅投资为20761亿元 ， 增长0.7% 。 该数据在历史上排名倒数第二 。
不少城市已经失去了原本火热的市场 ， 楼市旺季不再 。
举例来说 ， 南京楼市正在失去传统的“金三银四”行情 。 数据显示 ， 截至3月31日 ， 南京一季度新房认购5731套、成交21129套 ， 与去年一季度（认购10098套、成交30052套）相比 ， 认购量下跌了43.2%、近乎腰斩 ， 成交量也下跌了30% 。
与之对应的是 ， 据媒体报道 ， 当前 ， 南京主要银行首套房贷利率基本在5.2%-5.4%之间 。 与年2月、4月初的5.5%-5.9%、在5.2%-5.6%相比又进一步下调 。 放款时间也在不断提速 ， 最快一周就可放款 。
对此 ， 有分析师称 ， 目前客户观望情绪浓厚 ， 启动分销、全民营销的项目也在增多 。
【中南建设|楼市销售指标降幅继续扩大】从全国市场来看 ， 分析师表示 ， 销售指标降幅继续扩大的原因 ， 主要是高基数和疫情反复对长三角、大湾区、东北区域产生了较大影响的叠加 。
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