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近日 ， 西安市高陵区合创桂悦府的业主张华(化名)向中国房产质量周报反映 ， “合同约定于2021年7月底交房 ， 由于交房时无‘两书一表’ ， 大部分业主拒绝收房 。 至今已有9个月 ， 项目仍未交付 。 ”
此外 ， 项目销售过程中 ， 开发商还将未取得开发权的地块纳入宣传资料中 。 张华表示：“当时 ， 开发商宣传合创桂悦府项目共有两期 ， 一期建筑住宅4栋 ， 二期10栋 。 直到一期交房时 ， 我们业主才得知‘二期’并不存在 。 后经核实 ， 开发商未合法取得二期项目国有建设用地 。 ”
未取得“两书一表”即交付 监管部门责令整改
公开资料显示 ， 合创桂悦府位于西安市高陵区崇皇街道军庄村八组25号 ， 由高陵家福乐置业有限公司开发建设 。 项目占地面积17782.74㎡ ， 停车位约506个 ， 绿化率约35% ， 包括4栋高层住宅楼 ， 1栋商业用楼 ， 物业用房、地下车库及相关配套设施 。
合创桂悦府项目基本情况 。 图源：环保高陵分局
2021年7月底 ， 张华等业主在合创桂悦府交付现场发现无“两书一表”后 ， 拒绝收房 。 实际上 ， “两书一表”是收房时需要的重要文件 ， 其中两书指的是《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》 ， 是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺 。 一表指的是《房屋建筑工程竣工验收备案表》 ， 为商品房竣工验收合格的证明 。
此后 ， 业主将这一问题反映到高陵区住建局 。 2021年8月初 ， 高陵区住建局回复称：经核查 ， 该小区消防、节能、人防、绿化验收已完成 ， 规划验收正在等待出具报告 ， 待以上资料完备后可向区住建局申请进行竣工验收 。 针对开发商违规交房问题 ， 7月28日 ， 区住建局对开发商负责人进行约谈 ， 并责令开发商在未完成竣工验收备案登记之前不得向业主交房 。
之后 ， 不断有业主通过人民网领导留言板询问项目交付进度 ， 高陵区政府于2021年9月8日回复称：该项目共有5栋楼 ， 均已完成施工 。 目前 ， 正在办理规划、消防、人防专项验收 ， 还未进行竣工验收 ， 达不到办理竣工验收备案条件 。 为此 ， 区住建局召开专题会议 ， 要求开发商抓紧进行各专项验收 ， 在各专项验收合格后组织竣工验收 ， 并在竣工验收合格后及时到区住建局办理竣工验收备案手续 ， 争取早日给业主交房 。
图源：人民网领导留言板
2022年3月16日 ， 高陵区住建局回复称：合创桂悦府目前正在办理规划验收手续 ， 待验收完成后 ， 方可向区住建局申请办理竣工验收备案登记并领取“两书一表” 。 关于延期交房违约责任问题 ， 须严格按照商品房买卖合同约定执行 。
“两书一表迟迟办不下来 ， 期间 ， 开发商也未发送发延期交房通知 ， 未提及延期交付赔偿问题 。 ”张华表示 。
中国房产质量周报于2022年4月20日 ， 针对项目为何迟迟未取得“两书一表”这一问题致电合创桂悦府售楼处及高陵家福乐置业有限公司了解 ， 电话均未接通 。
同日 ， 中国房产质量周报致电高陵区住建局 ， 负责办理竣工验收备案登记科室的工作人员表示：合创桂悦府总共5栋楼 ， 验收共有7个大项 ， 目前已完成6项 ， 规划仍未完成验收 ， 需等规划验收完成后 ， 建设单位再组织竣工验收 ， 合格后才能办理竣工验收备案表 。 如果业主发现开发商未取得竣工验收备案表即交房 ， 可直接拒绝收房并向住建局反映 。
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