檀境售楼部门口有工人在施工
檀境只进行了部分基坑施工 , 目前处于停工状态
未停工不躺平值得称道 , 资金紧张也是事实
从阳光城几个项目的现状看 , 和同样是资金链出现问题的其他房企相比 , 阳光城在昆明并未出现大面积停工的情况 , 在售项目都在施工 , 也都在努力保交房 , 这一点还是值得称道 。 只不过施工力量确实不足 , 交房时间大多都要延期 , 而且延期比较多 。 唯一尚未开售的檀境项目虽然停工 , 但也在积极争取推进 。
然而 , 阳光城资金紧张的状况仍然肉眼可见 , 因为文澜公馆和滇池半山都到了临近交房的时间 , 可是施工投入明显不足——文澜公馆只有几栋楼有施工迹象 , 滇池半山也只能保证一个地块的建设 , 很显然是资金状况无法保证大面积同时开工 。
不仅如此 , 有些销售中介反映 , 他们去年甚至更早卖了滇池半山的房子 , 可是销售佣金至今没有结算 。 有些购房者去年曾在滇池半山缴纳了购房定金 , 后来因各种原因无法网签 , 阳光城承诺退还的定金也迟迟不能到账 。
这种捉襟见肘的状况 , 说明阳光城昆明公司的账面上几乎没有多少钱 , 支撑项目建设主要靠监管账户上的资金 , 销售回款以及在建工程抵押贷款 。 但由于阳光城资金紧张早就不是什么秘密 , 购房者担心将来交房有困难 , 导致在建的期房销售困难 , 监管资金也就成了推动项目建设的主要资金来源 , 因此阳光城也公开说正在积极协调政府部门和监管银行的关系 , 争取放款 , 甚至一度还联系部分业主 , 希望由业主在一份请求民生银行解冻资金的函件上签字 。
阳光城如此渴求资金 , 并不是昆明本地几个项目本身有什么资金窟窿 , 或者是卖不动 , 实际上文澜公馆早已卖完;滇池半山也算卖得不错 , 光监管账户上的资金就有2亿;文澜东方去年开盘后因为价格不高 , 去化尚可 。 阳光城在昆明的资金问题 , 主要是受母公司阳光城集团整体资金链的拖累 , 导致昆明的项目建设基本得不到来自母公司的资金支持 , 只能自救 。
阳光城的努力也有成效 , 滇池半山首期住宅即将竣工交房 , 买现房可以考虑
集团资金压力如果无法缓解 , 昆明项目很难独善其身
应该说 , 自从去年爆发资金危机以来 , 阳光城的应对态度还是比较积极 , 今年虽多起债务违约 , 但阳光城集团一直表示“不会逃废债务” , 也没有出现大面积停工的现象 , 昆明几个楼盘除尚未销售的檀境外 , 也都没有停工 , 交房时间虽有拖延 , 可是也都在积极争取交房 。 今年春节后 , 阳光城在昆明还举办了保交房誓师活动 , 表现比其他几家同样出现债务问题的大公司要好 。
可是就算阳光城昆明4盘倔强自救 , 咬牙前行 , 整个阳光城集团的债务问题却有恶化迹象 。 继3月份好几笔债务违约后 , 本月中旬 , 阳光城集团对外发布公告称 , 因未能足额偿付部分到期债务 , 可能触发更多债务加速到期 。 在这样的资金压力下 , 昆明项目恐怕也难独善其身 , 如果资金问题不能缓解 , 昆明项目就有被处置的可能 。
事实上 , 阳光城目前在昆明的4个在建项目中 , 檀境因为进行了股权融资 , 大股东已经在去年就变成中信信托 。 如果阳光城无力投入资金恢复后续建设 , 项目就有可能真正易主 。 此前昆明已经有多个类似进行了信托资金股权融资的项目 , 被大股东接盘 , 比如蓝光芙蓉1891被中铁信托接盘 , 恒大林溪郡被五矿信托接盘 。
另外 , 还有剩余地块 , 开发条件较好的滇池半山 , 也早有其他房企接洽并购 , 只是至今没有结果 。
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