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万科|没停工保交房，阳光城昆明四盘咬牙前行，但项目转让或难避免( 二 )

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檀境售楼部门口有工人在施工

檀境只进行了部分基坑施工 ， 目前处于停工状态
未停工不躺平值得称道 ， 资金紧张也是事实
从阳光城几个项目的现状看 ， 和同样是资金链出现问题的其他房企相比 ， 阳光城在昆明并未出现大面积停工的情况 ， 在售项目都在施工 ， 也都在努力保交房 ， 这一点还是值得称道 。 只不过施工力量确实不足 ， 交房时间大多都要延期 ， 而且延期比较多 。 唯一尚未开售的檀境项目虽然停工 ， 但也在积极争取推进 。
然而 ， 阳光城资金紧张的状况仍然肉眼可见 ， 因为文澜公馆和滇池半山都到了临近交房的时间 ， 可是施工投入明显不足——文澜公馆只有几栋楼有施工迹象 ， 滇池半山也只能保证一个地块的建设 ， 很显然是资金状况无法保证大面积同时开工 。
不仅如此 ， 有些销售中介反映 ， 他们去年甚至更早卖了滇池半山的房子 ， 可是销售佣金至今没有结算 。 有些购房者去年曾在滇池半山缴纳了购房定金 ， 后来因各种原因无法网签 ， 阳光城承诺退还的定金也迟迟不能到账 。
这种捉襟见肘的状况 ， 说明阳光城昆明公司的账面上几乎没有多少钱 ， 支撑项目建设主要靠监管账户上的资金 ， 销售回款以及在建工程抵押贷款 。 但由于阳光城资金紧张早就不是什么秘密 ， 购房者担心将来交房有困难 ， 导致在建的期房销售困难 ， 监管资金也就成了推动项目建设的主要资金来源 ， 因此阳光城也公开说正在积极协调政府部门和监管银行的关系 ， 争取放款 ， 甚至一度还联系部分业主 ， 希望由业主在一份请求民生银行解冻资金的函件上签字 。
阳光城如此渴求资金 ， 并不是昆明本地几个项目本身有什么资金窟窿 ， 或者是卖不动 ， 实际上文澜公馆早已卖完；滇池半山也算卖得不错 ， 光监管账户上的资金就有2亿；文澜东方去年开盘后因为价格不高 ， 去化尚可 。 阳光城在昆明的资金问题 ， 主要是受母公司阳光城集团整体资金链的拖累 ， 导致昆明的项目建设基本得不到来自母公司的资金支持 ， 只能自救 。

阳光城的努力也有成效 ， 滇池半山首期住宅即将竣工交房 ， 买现房可以考虑
集团资金压力如果无法缓解 ， 昆明项目很难独善其身
应该说 ， 自从去年爆发资金危机以来 ， 阳光城的应对态度还是比较积极 ， 今年虽多起债务违约 ， 但阳光城集团一直表示“不会逃废债务” ， 也没有出现大面积停工的现象 ， 昆明几个楼盘除尚未销售的檀境外 ， 也都没有停工 ， 交房时间虽有拖延 ， 可是也都在积极争取交房 。 今年春节后 ， 阳光城在昆明还举办了保交房誓师活动 ， 表现比其他几家同样出现债务问题的大公司要好 。
可是就算阳光城昆明4盘倔强自救 ， 咬牙前行 ， 整个阳光城集团的债务问题却有恶化迹象 。 继3月份好几笔债务违约后 ， 本月中旬 ， 阳光城集团对外发布公告称 ， 因未能足额偿付部分到期债务 ， 可能触发更多债务加速到期 。 在这样的资金压力下 ， 昆明项目恐怕也难独善其身 ， 如果资金问题不能缓解 ， 昆明项目就有被处置的可能 。
事实上 ， 阳光城目前在昆明的4个在建项目中 ， 檀境因为进行了股权融资 ， 大股东已经在去年就变成中信信托 。 如果阳光城无力投入资金恢复后续建设 ， 项目就有可能真正易主 。 此前昆明已经有多个类似进行了信托资金股权融资的项目 ， 被大股东接盘 ， 比如蓝光芙蓉1891被中铁信托接盘 ， 恒大林溪郡被五矿信托接盘 。
另外 ， 还有剩余地块 ， 开发条件较好的滇池半山 ， 也早有其他房企接洽并购 ， 只是至今没有结果 。

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