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截至今年一季度 ， 国内平均房价为9552元/平方米 ， 虽然跌回到万元以下 ， 但距离买房刚需的可承受价格仍然差距较大 。 而房价接近万元每平米的关口 ， 与投资炒房不无关系；投资炒房屡禁不止 ， 则与房产持有成本太低相互关联 。
比如过去持有一套房产 ， 每年除了交一点物管费以外 ， 几乎再无其它成本 。 至于支付给银行的房贷利息 ， 则在房价快速上涨中被覆盖掉了 。 炒房几乎零持有成本 ， 让无数炒房客有恃无恐 ， 于是大量囤积房产 ， 等待涨价后卖出 。 以至于房价被炒高以后 ， 真正缺房子的人买不起房子 ， 或者因买了房子而负债累累 。
同时 ， 高房价对经济的贡献由正转负 ， 带来结婚率、生育率双降 ， 国民消费乏力 ， 其他实体经济受挤压等一系列社会经济问题 。 因此 ， 很多无房者希望国家能出台房产税 ， 把房价降下来 ， 这样自己才能够买得起房子 。
那么房产税是否能够降低房价呢？答案是肯定的 。 因为有相当多数量的房子被炒房客囤在手里 ， 如果炒房客不把多余的房子释放出来 ， 刚需就只能买到高价房；而一旦出台了房产税 ， 无论征收标准怎么定 ， 都会增加房产持有成本 。 而且持有的房子数量越多 ， 压力也会越大 。 到时候炒房不仅不能赚钱 ， 还有亏本的风险 。 而为了避免投资亏本 ， 炒房客只能低价卖掉多余的房子；市场上流通的房子多了 ， 价格自然就会回落 。
在社会上要求出台房产税的呼声此起彼伏的同时 ， 很多专家学者也纷纷建议应尽快开征房产税 。 比如住建部原副部长仇保兴就曾指出：需要建立完善的打击炒房囤房的政策体系和税收制度；金融专家黄奇帆表示：降房价最好的办法就是开征房产税 ， 国内持有几十套、几百套房子的人大有人在 ， 应该对手持多套房子的人征税；独立经济学家马光远则表示：“十四五”期间是征收房产税的最好时间 ， 一旦错过这个时间 ， 将很难再有更好的机会了 。
在国家决策层面 ， 为回应社会关切 ， 其实对于出台房地产税也一直在做积极稳妥的筹备工作 。 根据国家税务总局和自然资源部联合下发的《关于进一步深化信息共享 便利不动产登记和办税的通知》中 ， 要求在2022年底前 ， 全国所有市县税务部门和自然资源主管部门实行不动产登记涉税业务的全流程信息实时共享 。 那么房产信息实现全国联网后 ， 也就清除了房产税在征收上的技术障碍 。
而早在2020年5月 ， 国务院发布的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中明确提出 ， “要加快建设现代财税制度 ， 稳妥推进房地产税立法”；接下来的2021年10月 ， 第十三届全国人大常委会第三十一次会议做出决定 ， 授权国务院在部分地区开征房地产税试点工作的决定 。 因此 ， 从有关部门多次提出的和房产税相关的信息表明 ， 如果没有特殊情况发生 ， 房产税试点工作很可能已经按部就班地推进实施了 ， 然后待总结出一套成功经验后 ， 在全国范围内开征 。
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