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买房需要动用的资金很多 ， 不要把全部积蓄用来做首付 ， 更不要借钱凑首付 ， 一定要提前做好相关的预算 ， 准确衡量自己的购房能力 ， 并确定能承受的价格范围 ， 买房除了首付之外 ， 还要准备好着4笔费用 ， 每笔都不是小数目：
第一 ， 契税
房屋交易过程中必须缴纳契税 ， 这笔钱是缴纳给国家税务机关的 ， 有时开发商会代为收取 ， 各地各个楼盘收取时间差异较大 ， 通常最为常见的是交首付时、交房时和办理产权证时 ， 这里要提醒各位准备买房的朋友 ， 开发商再交首付时代收契税就是为了零成本集资 ， 这笔钱不会立马交到税务机关 ， 很大概率会被开发商挪用 ， 万一房企破产 ， 契税费用也会打了水漂 ， 所以缴纳契税一定要等到交房或者办理房产证时 。 契税征收标准全国统一 ， 首套房 ， 面积小于等于90平的 ， 契税为网签价的1% ， 90平以上为1.5%；二套房 ， 面积小于等于90平的 ， 契税为网签价的1% ， 90平以上为2% ， 结合自己的购房情况 ， 很容易得出计算结果 。
第二 ， 房贷
买房一定要衡量自己的还贷能力 ， 房贷占收入的比例有3条黄金分割线：房贷占收入的20％左右为舒适线；房贷占收入的20％－35％为稳定线；房贷占收入超40％为警戒线 。 房贷占比超过收入50%的 ， 则会被银行直接拒贷 。 如果伪造银行流水和收入证明等申贷资料 ， 一方面可能会被银行揭穿导致贷款失败 ， 由于购房者违约使得交易无法进行 ， 定金无法退还 ， 想要回首付款少则一个月 ， 多则半年 ， 等于是给自己惹火上身；另一方面 ， 房贷占比过重 ， 只能压缩其他方面的开支 ， 生活质量会大打折扣 。 总而言之 ， 奉劝各位买房的朋友 ， 房贷占比一定不要超过自己收入的40% 。
第三 ， 房屋维修基金
房屋维修基金是用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目 ， 不得挪作他用 。 基金实行“钱随房走”的原则 ， 所以买二手房时无需缴纳这笔钱 ， 但买新房是绕不开这笔费用的 ， 有的城市要求交首付时缴纳 ， 有的城市要求交房时缴纳 ， 房屋维修基金收费标准跟当地的物价和消费水平相适应 ， 各地收入标准略有差距 ， 以山西省太原市为例 ， 电梯房收费标准为每平米90元 ， 楼梯房收费标准为每平米50元 。
第四 ， 团购金（部分楼盘收取）
为了防止楼盘烂尾 ， 房管局要求购房应收款必须进入监管资金账户 ， 于是一些开发商耍起小聪明 ， 先抬高房价 ， 然后要求购房者缴纳团购金买优惠 ， 享受类似于交5万抵10万的活动 ， 购房者以为是占了便宜 ， 实际是多花了5万的团购费 ， 而且团购费不属于购房款 ， 直接进入了开发商的腰包 ， 所以团购费就是房企绕过备案价和预售资金监管限制的一种手段 ， 一般不建议购买这类楼盘 ， 但如果不听劝坚持要买的 ， 也要准备好这笔钱 ， 因为定金会计入购房款 ， 但是团购金不会 ， 是购房者额外给开发商的一笔好处费 。
【保利|别把全部积蓄用来做首付，买房还需交这4笔钱，每笔都不是小数目】除了以上4笔费用外 ， 交房时还需要缴纳首期供暖费 ， 预缴一年的物业费 ， 预存水电费 ， 面积补差费等；拿到房子打算装修时 ， 需要交一笔装修保证金 ， 房屋装修和购置家具家电至少需要几十万 ， 这些钱也一定要考虑到位 。 否则即使拿到新房也无法入住 。
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