|一季度两级分化，屁热屁热的成都楼市
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时间飞快 ， 2022年的一季度已经过完 ， 有人觉得楼市又热了起来有人又觉得并没有 。
冷热不均反差之大 ， 确实是因为今年的成都楼市内部分化非常明显了 。
01
土拍犹如昨日重现
国企为主 ， 南门热点
2022年成都首次“集中供地”成功出让宗地44宗 ， 出让面积约2565亩 ， 环比去年三批次增长20% ， 土地出让金393亿元 ， 环比去年三批次增长19% 。
不变的南门热点
最受欢迎的依旧是城南的高新区与天府新区 。 最热门的是高新桂溪地块 ， 有26家房企参与抽签 ， 最后人居以楼面价19500元/㎡拿下 。
依旧国家队主场
本次成都成交地块中有36块地被国资企业拿下 ， 约占80% 。 其中 ， 中海、城投、人居均拿下三宗地 ， 保利拿下两宗地 。 民企成为稀缺角色 ， 仅有远达和龙湖2家民企持续活跃 。
02
新房有所回温
靠红盘撑场
安居客数据一季度成都共计发放了172张预售证 ， 预售房源2.2万套 。 其中 ， 天府新区预售证发放最多 ， 共领取了23张预售证 。
数据显示 ， 成都今年第一季度新房供应基本上与去年持平 ， 但成交套数下滑 ， 少了3347套 。
从月度数据来看 ， 1、2月成都商品住宅供应量、成交量环比连续下降 ， 3月出现回升 。
经历了一月的火热到二月低迷再三月有所回升 。 3月整体供应139万㎡ ， 环比上涨187% ， 成交119万m3 ， 环比上涨75% ， 供应和去化率都在回温 ， 尤其是3月最后一周 ， 出现多个去化率100%的楼盘。
但同比2021年的3月 ， 供应150万㎡ ， 成交252万㎡ ， 仍处低位 。
一季度新盘整体去化从一月的62%在二月跌到31% ， 在三月有所回升52% ， 虽然3月供应量和成交量环比增长幅度较大 ， 但同比均大幅度下降 ， 新房市场热度仍不够“阳春” 。 细看的基本价格优势的网红盘和强势的豪宅盘撑起数据 。
去化能达100%的楼盘都是意料之中：低总价刚需项目川发天府上城 ， 让人提心吊胆的恒大天府半岛 ， 占据高估值位置的麓湖林语 ， 豪宅明星项目的建发央玺 ， 高端客户下手也不会迟疑 。
而报名就截止于刚需的楼盘只有川发天府上城和凯德世纪名邸 ， 大部分楼盘普通资格基本都有上车机会 。
新房市场目前存量约1829万㎡ ， 去化周期约11个月 。
一些优势不明显的楼盘依然要依靠渠道分销 ， 去化时间变长 。
旱的旱死 ， 涝的涝死越发明显 。
到访增加
锦江和高新复苏最明显
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