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买房路上的坑是一个接一个 ， 一不小心就中了招 。
【南京|商品房变小产权，西安这几个小区的业主慌了！】就在最近 ， 锦绣芙蓉公馆的业主突然发现 ， 住了十多年的房子竟然变成了小产权 。
十年之前 ， 还是正经商品房 ， 十年之后 ， 连产权都不一样了 ， 这魔幻般的变化到底是怎么一回事？
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锦绣芙蓉公馆位于城北八府庄21号含元路与府庄路交汇东北角 ， 由陕西锡源房地产开发有限公司于2003年建成 ， 社区体量小 ， 共3栋约521户 。
据业主反映：自己是2003年购买了锦绣芙蓉公馆的房子 ， 当时开发商承诺只要交了钱就有房产证 。
但从业主们提供的购房合同中 ， 我们翻阅发现：锦绣芙蓉公馆确实是商品房 ， 上面也明显有写到房屋五年内会办理房产证 。
口头承诺是交了钱就拿证 ， 可合同上却写着五年内拿证 。 所以说 ， 从签这份合同的那天起 ， 坑已经埋好了！
如今 ， 已经过去十多年了 ， 房产证还没办下来 ， 迟迟等不到房产证的业主们向相关人员询问才得知 ， 自家小区是小产权 。
可大家买房的时候压根不知道这回事 ， 也没听过什么大产权、小产权的问题 。
虽说大、小产权只是一字之差 ， 但实质意义千差万别 。 房产证就如同房子的身份证 ， 而小产权房相当于没户口的房子 。
小产权房具体指的是在农村集体土地上建设的房屋 ， 这类房子在建造的时候 ， 只需要开具一张村委会证明 ， 后期房产证也是村里发 ， 但这个证和商品房的产权归属不同 。
由于房子没有在房管局进行备案 ， 因此也不会受法律的保护 。
最主要的是 ， 这种房子从拿地到建设都没有走官方途径 ， 所以在官方定义上这是属于违法建筑 ， 一旦要拆违建 ， 拆就拆了 ， 是不会有任何补偿的 。 锦绣芙蓉公馆就是案例之一 。
关于锦绣芙蓉公馆的事件 ， 还有一种可能是开发商隐藏了土地性质 。
但如今已经过去了十多年 ， 房子没有产权 ， 办不下来证 ， 不能正常交易 ， 拆迁也不会有赔偿 ， 业主们付出的代价也太大了！
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锦绣芙蓉公馆并不是唯一案例 ， 还有很多小区都有这种情况 ， 长安区的城南名园虽然有着房产证 ， 但产权也是有问题 。
2019年3月 ， 城南名园的业主意外发现房子不能上市交易 ， 一问才知道自家房子成了小产权 。 但问题是：业主们的手里有着房产证 ， 在此之前也是可以正常交易的 。
于是不少人表示难以接受 ， 业主张女士表示：“同样的一套房子 ， 2009年别人卖给我可以 ， 但是我现在卖给别人就不行 ， 房产证就变无效了 ， 这说不过去的 。 ”
也是在同年（2019年7月） ， 长安区住建局发布了一则公告 ， 其中就提到了城南名园小区土地存在问题 ， 房屋不能交易过户 。
那为什么之前可以交易 ， 如今又突然说土地存有问题呢？
据官方回复：是因为当年建设批地时部分资料没有联网 ， 所以当时没有发现小区建设用地为集体土地 。
不过针对这个回复 ， 业主们并不认可 ， 他们认为自己买房时并没有看到这些资料 ， 如今大家手里有房产证 ， 是合法的商品房 ， 出现这种问题和自己没有关系 。
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