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自从“房住不炒”的政策出台以来 ， 炒房客比较着急 ， 如果不及时卖掉手里的房子 ， 就是在“刀口舔血” ， 将面临极大的风险 。 但是 ， 很多人是跑不掉的 ， 在当前二手房有价无市的情况下 ， 就成了名副其实的“接盘侠” 。 截止目前 ， 只要手里有房子的家庭 ， 都出现不同程度资产缩水的情况 。 这是什么原因？
【楼市|炒房客成了“接盘侠”，刚需也出现弃房断供，这几类人不愿意买楼】
第一 ， 不相信房价会下跌 ， 炒房客被自己的谎言欺骗
炒房客在大量囤积房源的时候 ， 总是对外鼓动和宣传房价会上涨 ， 并且由此吸引更多的刚需“接盘” 。 自从去年下半年楼市调控以来 ， 很多人对未来的楼市看淡 ， 炒房客还抱有希望 ， 手里的房子不肯降价销售 。 现在二手房有价无市已成普遍现象 ， 他们手里的房子即使降价也无人问津 ， 被自己的谎言所骗 ， 成了名副其实的“接盘侠” 。
第二 ， 购买的期房需要3-5年的时间才能交易 ， 被迫成了接盘侠
还有部分炒房客因为购买期房以后 ， 出现交房时间拖延或者出现烂尾楼的情况 。 手里的房子没有及时办理产权证 ， 不能上市交易 。 一般来说 ， 购买期房以后 ， 需要2-5年的出税期 ， 否则 ， 需要缴纳增值税和个人所得税 。 很多人是在2018年房价上涨最猛的时候入市 ， 现在已经交房 ， 二手房却难卖了 ， 只能留在手里 ， 又要还贷款 ， 又被迫成了“接盘侠” 。
第三 ， 购房者买房意愿不足 ， 很多人已经放弃买楼的打算
多数百姓都有“追涨杀跌”的思维 ， 所以 ， 现在楼市低迷 ， 购房者观望和远离楼市的人在增加 ， 很多本来想买房的家庭 ， 也取消了买楼的打算 ， 远离楼市 。 毕竟房价的涨跌牵动一个家庭太多的利益 ， 动辄几十万元的跌幅 ， 很多家庭难以承受 。 二手房市场的持续低迷是有原因的 ， 炒房客没有刚需的接盘 ， 最终或许出现破产的情况 。
除了炒房客自己接盘 ， 还要承受极大的损失 。 前几年买楼的“刚需”也出现了弃房断供的现象 ， 因为贷款金额已经占据工资收入的多数 ， 或者超出工资收入 ， 普通家庭很难承受 。 刚需断供的数量越多 ， 房产市场的风险越大 ， 炒房客回本的希望越渺茫 。 以下几种人远离楼市：
01 ， 不想贷款买楼的人
因为当前二手房持续低迷 ， 房子金融属性的淡化和变现难度的增大 ， 导致很多工薪族不愿意贷款买楼 。 一套房子上百万元 ， 不但倾尽所有的积蓄 ， 还背负几十年的贷款 ， 经济上和心理上都难以接受 。 如果说什么时候能够买房？只有等到能够全款买楼的时候 。 有二点可能：一是房价下跌到能够承受的价格；二是自己的收入提高 ， 攒的钱能够买得起房子 。
02 ， 工作和收入不稳定的人
近几年由于企业的转型和疫情的影响 ， 很多高收入的群体都出现下岗或者降薪的情况 ， 普通的工薪族更难保证未来的收入是否稳定 。 特别是自主经营的人群在扩大 ， 已经超过2亿人口 ， 因此 ， 会有更多的人没有能力或者不敢买楼 。 特别是当今出现弃房断供的家庭 ， 他们一夜间因房致贫 ， 对没有买房的人也造成很大的影响 。
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