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首先 ， 我同事要卖香河的房子 ， 79平米 ， 标价83万 ， 挂牌开始到现在两个多月了 ， 一个看房的都没有 ， 中介建议她标价到75万 ， 或许会有人感兴趣 ， 但她舍不得 ， 因为75万比她买入价还低 ， 标到80万以上也是为了给自己心理一点安慰 ， 但据说同样的户型有人已经65万给卖掉了 。 我另一同事2017年时挂牌出售燕郊的房子 ， 160平米 ， 有人已经给他出到了430万 ， 他没同意 ， 坚持要卖450万 。
之后房价开始下跌 ， 他的预期也逐渐降低 ， 2019年底终于卖掉了 ， 卖了不到250万 ， 坚持两年多 ， 相当于损失200万 。 北京周边的房子现在确实不好卖 ， 但市区的房价依旧坚挺 ， 交易量也不低 ， 所以买房位置很重要 ， 位置好的房子也好卖 。 现在的房价在三四线城市算是高位了 。 刚需者 ， 改善型刚需者 ， 去库存棚改户 ， 项目开发拆迁户 ， 回乡置业的基本上还是买新房的主力大军 。 但三四线城市二手房的确价位高出手不是那么容易了 ， 有那么一点有价无市的味道 。
【二手房|这两类房子，不管新房还是二手房，在每个城市可都是涨到了天价】
随便到人集密集的老街道瞧瞧到处都是买房子的小广告 。 所以房子也是商品 ， 受市场规律调节很正常 。 是不是真的有价无市也要遵循市场的经济规律 。 客观来讲 ， 大部分城市的大部分区域 ， 房子都是有价无市：第一 ， 学区房和城市核心区房子 ， 一直在涨 。 因为 ， 这些房子 ， 要么是城市的重点核心区域 ， 周围大医院、大商超 ， 各类生活设施 ， 都是一个城市最好的 。 要么 ， 就是有重点小学和重点中学 。
这两类房子 ， 不管新房 ， 还是二手房 ， 在每个城市 ， 可都是涨到了天价 。 但由于这类房子 ， 在各个城市 ， 都比较稀少 ， 而且 ， 基本上都被各城市的富贵人家和原住民垄断了 ， 所以 ， 这两类房 ， 一直在涨 ， 而只要有卖的 ， 基本上也是十几个人抢 。 第二 ， 其他地方的房子 ， 真的是有价无市 。
这么讲吧 ， 除了学区房和城市核心区房 ， 剩下地方的房子 ， 你要真按市价 ， 或者城市平均房价挂上去 ， 现在能不能卖出去 ， 就真的只能看缘份了 。 如果你急用钱 ， 至少要比同小区均价低10-30% ， 才能够卖出去 。 搞不好 ， 还得送里边的家电家具了 。 如果不急用钱 ， 挂上去 ， 三五个月 ， 甚至两三年卖不出去 ， 也司空见惯了 。 目前 ， 五年以上卖不出去的 ， 大有人在 。 一个房子 ， 挂到中介处卖 ， 五年都卖不出去 ， 你说 ， 是不是有价无市 。
要想卖 ， 那就得落价 ， 否则 ， 就慢慢等缘分吧 。 就目前的房地产市场而言 ， 市场需求还是有的 。 曾有数据说目前的房产闲置率高 ， 足够30亿人居住 ， 但实际上 ， “够住”和“不够住”是老百姓说了算 ， 不能由专家臆断 ， “人们对美好生活的向往”是与时俱进的 ， 否则社会也不会发展进步了 ， 所以“够住”没有一个一贯的标准 。
再打个比方 ， 如果人人都和王健林一样富有 ， 那现在的房子够不够住?所以市场需求是有的 ， 这个需求是改善住房环境 ， 这里的环境包含学期医疗 ， 商业等很多因素 。 目前成交量低迷是需求者的观望情绪造成 。 目前的“有价无市”是普遍了一些 ， 但在不同城市或不同的区域 ， 市场活跃度并未降低 。 所以现在不是房价是涨是跌的问题 ， 而是现在买有没有能力承受和合不合适的问题 ， 因为需求会一直存在并且对优质房源的需求会更加明显 。
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