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【购房置业|纽约住了好多年，我来告诉你为什么美国人大部分一生都不买房】
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1. 没户口限制 。 全世界只有不超过5个国家有户口制度 。 中国没有自己的房子外来人口就不能在当地落户 ， 就不能在北京拿准生证生孩子 ， 孩子生了不能落户 ， 小孩不能上学 ， 少数工作也会因为这个麻烦不要你 ， 用集体户口你又不敢跳槽 。 简单说房子是外来人户口落户的前置条件 ， 户口是一切居民权利的门票 ， 就这一条就是刚需！
2. 租房子也能享受该区域所有公共福利 ， 包括好学区上学 。 美国上学也按学区 ， 只要是住在这区就行 ， 哪怕你租个很小很破的房子也算 。 我有朋友就租过富人区边缘的一个小房子让孩子去上最好的学校 。
3. 美国房子特别多 ， 供大于求 ， 出租房被卖了也不能赶走租户 。 除了个人房东出租 ， 有大量的专业出租公寓楼 ， 曼哈顿以外其他城市还有专门的小区整个都是修来出租的 ， 老年公寓几乎都是出租的 。 公寓服务很专业 ， 入驻很舒心 ， 入住前还都会给你刷墙 ， 换所有家具什么的 。 而且用于出租的房子从没听说过房东收回去自己住 ， 或者卖了什么的 。 即使房子卖了租户都是受保护的 ， 一直到租约结束 。 最差的情况可以去住政府的廉租房和免费救济房 ， 就连曼哈顿都有 ， 不过那种地方就是黑人多经常抢劫打劫什么的 ， 亚洲人一般不敢去 ， 打黑工住地下室也不去 。
4. 有房租上涨限制 。 保护租户防止无家可归 ， 曼哈顿老的房子很多都有rent control ， 租户不变的话 ， 每年只准长3%房租 ， 老友记里面就是其中一人奶奶几十年前租的rent control ， 她们没换承租人 ， 估计90年代也就不到1000美元 ， 现在不到2000美元的价格！！其他州比如加州还有交不起房租没有收入可以一直住的霸王条款 ， 所以美国租房房东特别小心 ， 面试几次背景调查很正常 ， 就怕你进去就没钱不走了 。 (硅谷 那个电视剧里面华人哥们杨健就这么耗在了房东家)
5. 租的房子很舒服！ 美国大部分房子都是空房出租 ， 你进去了自己置办家具 ， 装修装饰成你喜欢的样子 。 只有曼哈顿 ， 或中国人出租房子 ， 可能带家具 。 宜家在国外受欢迎就是因为专门为欧美年轻人设计 ， 便宜 ， 每次搬家就全扔了 ， 不可惜 ， 新家再换 。 总之 ， 租房子都感觉是住新房一样 ， 没有任何心理负担 。
6. 房子是累赘：全美国只有不到40%的人有房产 ， 绝大部分人一辈子不买房 ， 对穷人来说房子是累赘 ， 限制个人发展 ， 别的城市有好机会说走就走 。 而且美国近代史基本每个城市每10年经济就会有大变化 ， 不走等死啊？当年的钢都匹兹堡、贸易之都水牛城、中西纽带圣路易斯现在都破败不堪 。 而且美国专门有经济学家研究过 ， 城市的创造力和其流动性相关 ， 所以美国文化里大家很推崇流动性 。 定居settle down是件很可怕的事！意味着你一辈子就要被这个房子 ， 房贷 ， 这份工作 ， 和这个伴侣 ， 彻底栓死了 ， 放弃所有的其他机会 。
7. 不同地域城区的生活水平差距不大 ， 不管你住在多偏僻的山村或荒野 ， 水电气公路都是一样的 ， 基础设施超市医院全美国都一样 ， 生活便利 。 反而农村生活比较自在 ， 有政府的农业补贴也很舒服 ， 美国中西部偏僻农村需要开飞机去超市买菜的情况也有 。 社会的资源分布相对比较公平 ， 不会集中在一两个城市 ， 大家选择城市只是选择不同的生活方式而已 。 当然随着产业升级 ， 没太多文化的工人阶层是比较惨的 ， 美国曾经的中产现在成了失业的大多数 ， 中国工厂劳工还可以回农村种地 。 (中国和大部分发展中国家都资源分配及其不均衡 ， 所以导致大城市享有各种资源优势 ， 没办法) 根据2017年3月31日最新的常青藤大陆学生录取结果 ， 我们可以看到一个惊人的结果 ， 就是教育资源是很容易平均分配的 ， 南外成为常青藤被录取人数最多的高中 。 当然绝对数量上来讲北京和上海还是几乎垄断的 ， 但如果资源分配合理 ， 说实话北京上海并非是所有人必须扎堆的地方 。 我们讲了两千多年的孟母三迁故事 ， 已经说明房子很多时候都是为了孩子的成长环境 。
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