北京章哥 ， 房地产从业20年 ， 通晓业内门道 ， 我不做所谓的“专家” ， 只用二十年实战经验帮大家答疑解惑 。
一、
已经数不清有多少人来问过类似的问题了 ， 也就是买错了房子怎么办 ， 是卖掉还是继续持有？
这些房子以公寓的为主 ， 其他的也有什么别墅、海景房、商铺、写字楼 。 再有一些不算是产品错误 ， 只是选的不太好而已 ， 比如远郊老破小 ， 或者大塔楼带硬伤回迁房大户型等等 。 本来这都是自住为主的房子 ， 但偏偏就有人买来当投资 ， 那自然是租金低也流动性弱 ， 总之就是没实现设想 。
开始我都是劝卖掉置换 ， 但几乎所有人都是开始了各种回怼 。 什么房子质量好、租金高、地段优越有发展什么的 ， 反正都是不想卖 。 既然觉得这么多优点 ， 我也理解割肉心疼 ， 那就留着呗 。 可留着的话 ， 又升值慢啊什么的 ， 怎么办？
那能怎么办 ， 总不能让我送你几百万吧？既觉得买错了又舍不得卖 ， 那就纠结着呗 。 所以我现在的建议就是要么就别买 ， 买了就甭卖了 ， 自己决定 。
我能理解这些人的心情 ， 这就是经济学中的“损失厌恶”情结 ， 也叫“人皆恨失” 。 所有人都希望得到 ， 希望付出的能有所收益；所有人都厌恶损失 ， 不愿意接受这结果 。 可是这市场就是市场 ， 投资是有风险的 。 在任何一个时期的社会财富都是恒定的 ， 有人赚钱就肯定有人赚不着 ， 这世上不可能存在所有人都赚钱的买卖 ， 至少不会长期存在 。
既然知道买错了那就接受这个结果呗 ， 和市场趋势硬刚 ， 越撑下去损失越多 。 毕竟小区的房子不是股票 ， 不可能出现什么突发逆转 。 除非是学区利好 ， 否则大概率都是强者赚钱 ， 弱者买单 。
二、
投资就是做生意 ， 而做生意讲究的是什么？
概率 。
投资和投机的区别就是 ， 投资选择概率大的 ， 投机选择概率小的 。
这几年流行一个词“概率权” ， 我觉得有点儿意思 。 各种解释都有 ， 按我的理解是 ， 要想成为一个高手 ， 那就要具备把概率进行估值 ， 并且在不同时期和场景 ， 准备充分的进行权衡选择 。
比如同样两套房 ， 一套市区老破小 ， 一套郊区远大新 。 如果从投资角度 ， 怎么为这两套房进行风险估值 ， 然后如何判断选择？
假定是楼市平稳期 ， 那老破小入手后单独赔钱的概率几乎为零 ， 跑赢大盘的概率也为零 ， 也就是说几乎没有风险 ， 是赔是赚全看北京的经济发展了 。 而远大新呢 ， 按照这几年的先例 ， 跑赢大盘的概率同样为零 ， 跑输的为50% ， 拉平的50% 。
那这就看自己的资金量吧 ， 比如同样为500万 。 如果跑输10%大盘那就是损失50万 ， 有一半的概率可能出现 。 但这也分情况 ， 有可能更多 ， 比如20%的也常见 ， 那就是100万了 。 就看自己是否能承受了 。
所以如果是纯投资 ， 那就肯定选老破小 ， 选风险最低 ， 保本概率更大的 。 而如果注重的就是居住体验 ， 认为可以承担这风险 。 那就买远大新 ， 投机心态赌一把 ， 毕竟还有拉平的可能呢 ， 概率也是50% 。
这并不是说哪种选择更好 ， 只是不同的时期和需求所做出的不同选择 。 但作为一个成年人 ， 最好有成熟的价值观 ， 最基础的一条就是要“一以贯之” ， 不能朝云暮雨 。 说人话就是：认赌要服输 ， 别耍赖 。 别嘴里念叨着要居住体验 ， 然后买完站岗了又说自己注重投资了 。 这就没什么意思了 ， “嘴里说不要 ， 身体挺诚实”属于“既当又立”的事儿 ， 不太合适 。
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