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环京市场成就了多少房企？又拖累了多少房企？
作者 | 卢泳志
编辑丨高岩
来源 | 野马财经
有江湖的地方 ， 就有派系 。
中国房地产市场风起云涌20多年 ， 从最初的“华南五虎” ， 到后来迅速崛起的闽系“黑马” ， 再到沪系、京派、川渝……地产江湖已经形成群雄逐鹿之势 。
在北京周边 ， 有这样一群房企 ， 他们隶属于河北省 ， 却有一个特殊的名字——“环京房企” ， 其代表房企有华夏幸福(600340.SH)、荣盛发展(002146.SZ)、隆基泰和 ， 并称为“河北三杰” 。
另外 ， 还有一些河北籍房企 ， 虽然没有全国化布局 ， 但却在当地“割据一方” 。 如今 ， 环京房企已经出具规模、自成体系 ， 可以与粤系、闽系等分庭抗礼 。
然而 ， 由于政策、疫情等影响 ， 环京楼市进入低迷状态 ， 再加上地产行业持续寒冬 ， 环京房企迎来艰难的“黑铁时代” 。 那么 ， 目前环京房企的生存现状如何呢？
从“河北三杰”到“难兄难弟”
提起环京房企 ， 曾跻身房企10强的华夏幸福首屈一指 ， 不过其起于环京 ， 却也败于环京 。
2017年 ， 环京区域纷纷出台“限购令” ， 环京楼市大幅降温 。 受此影响 ， 华夏幸福经营性现金流由正转负 ， 为-162亿元 ， 降幅超过300% 。
2018年7月和2019年2月 ， 中国平安共斥资180亿元 ， 两次入股华夏幸福 ， 并以25%的持股比例成为第二大股东 。 华夏幸福的危机暂时解除 。
2018年 ， 华夏幸福规模达到1600亿元销售峰值；2019年 ， 销售额为1451亿元 ， 同比下降11% 。
2020年初 ， 由于疫情和政策的双重影响 ， 华夏幸福现金流回补不足 ， 资金危机已经显现 。 最终 ， 华夏幸福的债务问题在2021年爆发 。
2021年2月1日 ， 华夏幸福发布公告称：截至目前 ， 公司及下属子公司发生债务逾期涉及的本息金额为52.55亿元 。
此后 ， 华夏幸福开始全力推进债务重组工作 。 2021年9月 ， 华夏幸福披露 ， 公司存续金融债务共计2192亿元 ， 截至目前累计未能如期偿还的债务金额合计为407.39亿元（不含利息） 。
今年4月1日 ， 华夏幸福称近期《债务重组计划》中金融债务新增签约实现债务重组金额为618.97亿元 ， 截至目前金融债务累计实现债务重组金额共计1048.12亿元 ， 相应减免债务利息、豁免罚息金额共计87.18亿元 。
同一天 ， 华夏幸福还表示 ， 已将旗下两家控股子公司的股权转让给当地两家城投公司 ， 涉及总交易转让款9.18亿元 ， 被出售的分别是廊坊市广阳区产业新城项目和永清县产业新城项目 。
按照华夏幸福《债务重组计划》安排 ， 计划通过“卖、带、展、兑、抵、接”等方式对金融债务进行重组 ， 南方总部归属于“卖”的部分 ， 通过卖出大量商业地产项目资产回笼资金 ， 支撑兑付资金 。
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