难以占据“半壁江山”的河北房企
除了上述房企外 ， 天正房地产开发有限公司、河北润江房地产开发有限公司、河北深保投资发展有限公司、邯郸市荣科房地产开发有限公司以及天成晟和地产集团有限公司等也在环京市场占据一席之地 。
在调控政策的影响下 ， 环京楼市在2017年出现普遍性降温 。 时至今日 ， 环京楼市一直处于寒冬之中 。
从2013年开始 ， 众多一线房企在环京区域安营扎寨 ， 比如万科、绿地、碧桂园、恒大、融创等 。 一线房企的进入 ， 让这一地区竞争更加白热化 。
图片来源：克而瑞
在克而瑞发布的“河北省2021年房企销售额TOP30榜单”中 ， 荣盛发展以171.06亿元的销售额蝉联桂冠；隆基泰和以161.36亿元成交额位列第二；碧桂园以129.1亿元的成交额排在第三 。
另外 ， 融创、万科也分别以113.51、106.67亿元进入百亿阵营 ， 而天正房地产开发有限公司以50.11亿元排在第十名 。
总体来看 ， 在销售额TOP30房企中 ， 外来品牌房企占比近2/3 ， 而本土房企仍凭借区域优势占据一部分市场 。
从综合实力来看 ， 据中指院发布的《2021河北省房地产企业综合竞争力研究报告》显示 ， 在河北省百强房企中 ， 总部设在河北的房企为58家 ， 外来房企42家 。
图片来源：《2021河北省房地产企业综合竞争力研究报告》
从数量结构看 ， TOP10中外来房企4家 ， 本土房企6家；TOP20中外来房企10家 ， 本土房企10家；TOP30中外来房企16家 ， 本土房企14家；TOP50中外来房企24家 ， 本土房企26家；TOP100中外来房企42家 ， 本土房企58家 。
整体来看 ， TOP50内本土房企与外来房企数量相差不大 ， 但在TOP50 -TOP100之间 ， 本土房企占据数量优势 。
由此不难看出 ， 环京市场大多是本土房企在开发 ， 但规模往往很小 。 比如保定房企长城、润江；邯郸房企安居、万腾、宣和等 。
从土地储备来看 ， 截至2020年底 ， 荣盛发展在河北省内土地储备高达1502.9万平方米 ， 占其全国土地储备比例为39.1% 。
外来房企中 ， 碧桂园在河北省内的土地储备面积达1100.6万平方米 ， 占总土地储备面积的4%；远洋集团在河北省内土储达462万平米 ， 占全国土储面积的12.16%；万科、融创、龙湖等房企在河北省内土储均超过100万平米 。
随着2017年和2021年两次行业下行 ， 市场开始变得萎靡 ， 目前外地房企在环京拿地热情减弱 ， 而本地房企发展也开始变得迟缓 。
环京房企作为房企的一个流派 ， 随着华夏幸福、荣盛发展等头部房企掉队 ， 其成员在加速减少 ， 不知道环京房企未来还能否撑起一个派系 。
您觉得环京房企的机遇和挑战哪个更大呢？欢迎留言评论！
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