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作者：八哥
01
近日 ， 统计局公布了2022年第一季度国民经济相关数据 。
总体看 ， 一季度GDP同比增长4.8%不算特别亮眼 ， 和全年预设的5.5%目标差距不小 ， 但是考虑到疫情反复和突然爆发的俄乌冲突双重夹击影响 ， 应该说能保持4.8%的增速实属不易 。
如果不是遭受疫情反扑加上俄乌冲突这只超级地缘政治黑天鹅冲击 ， 一季度GDP增速超过5.5%应该是板上钉钉的事情 ， 甚至达到6%也不是没有可能 。
虽然经济整体上保持了不错的增长势头 ， 但具体到各行业 ， 差别却是非常大 。 其中 ， 涉及面最广 ， 也是最受关注的房地产行业 ， 可谓是“万红丛中一点绿” ， 出现了全面的下跌 。
数据显示 ， 一季度全国商品房销售面积31046万平方米 ， 同比去年下降13.8%；销售金额29655亿元 ， 同比去年下降22.7% ， 超过五分之一 。 销售面积和销售金额呈现“双跌的局面” 。
而作为购房人最敏感、也是最关心的价格 ， 同样出现了下降 。
数据显示 ， 2022年一季度 ， 全国新建商品房销售价格为每平米9552元 ， 这是2021年全国新建商品房成交均价达到历史最高点的10141元每平米之后 ， 重新跌回到万元以内 ， 甚至比2020年的9859元还要低 ， 跌幅达到5.8% 。
这也就意味着 ， 全国房价在强力调控之后 ， 再次回到了3年前2019年的水平 。
02
自2008年以来 ， 全国房价从3800元每平米一路单边上涨到2021年的10141元每平米 ， 在长达13年的超级周期内涨了3倍 ， 深圳北京合肥等城市甚至翻了四五倍 。
即使在楼市极其惨淡的2014年 ， 全国房价也是保持了小幅的上涨势头 。 因此 ， 今年一季度房价出现5.8%的跌幅 ， 可谓是楼市近13年以来的第一次 。
而楼市只涨不跌的神话 ， 这次也算是彻底打破了 。
那么 ， 过去猛涨了13年之久 ， 从未下跌的房价 ， 为什么这一次偏偏就下跌并且跌幅还不小了呢？
其中原因 ， 主要在两个方面 。
第一 ， 从开发商来看 ， 在于本轮楼市调控首次对房企“动手”了 。
之前的历次调控 ， 主要是针对购房人的 ， 比如“三限两提高”的限购、限贷、限售 ， 提高首付比例、提高贷款比例等 。 但对开发商来说 ， 基本没有什么实质性的动作 。 通俗点说就是板子只打购房人 。
但很多人都知道 ， 推高房价的 ， 除了一部分炒房客之外 ， 一些激进的开发商也是重要推手之一 ， 比如曾经各地层出不穷的地王 ， 就是少数房企给高烧楼市的火上浇油 。
而这一次 ， 调控的板子终于是打到了房企的屁股上 ， 而且下手还比较重 ， 个别房企的屁股甚至都被打开了花 。
针对房企的调控 ， 最具代表性的动作 ， 就是“三条红线”的划定 ， 可谓是稳准狠 ， 直接从融资上卡住了房企的“命根子” 。
之前的调控 ， 由于主要只针对购房者的 ， 因此 ， 市场不好的时候 ， 房企宁愿房子拿在自己手里也不降价销售 ， 如果资金紧张了 ， 那就找银行贷款或者到国内资本市场上融资 ， 甚至到海外高息发行美元债券来硬抗 。
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