购房者层面 ， 很多人盲目信仰房价只涨不跌 ， 抱着“赢了会所嫩模、输了下地干活”的赌博心态 ， 信用卡、信用贷、抵押贷一股脑全用上 。
后果就是很多人月还款金额接近甚至超过自身收入 ， 在悬崖边玩走钢丝的危险游戏 ， 而当房价一旦下跌或者自身收入减少 ， 就出现大规模的断供潮 。
所以我们看到 ， 最近两年全国法拍房数量暴增 。 某平台数据显示 ， 截止2022年3月 ， 全国住宅法拍房达到惊人的175万套 ， 相较于2017年的9000套 ， 激增接近200倍 。
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自1998年我国住房制度改革以来 ， 各种调控政策就一直伴随着楼市 ， 已经持续了二十几年 。 热的时候收紧 ， 冷的时候放松 ， 政策反复交替 ， 房价也在时紧时松中螺旋上涨 ， 偶尔还来个急速垂直暴力拉升 。
因此 ， 关于楼市的调控也被称之为面多了加水 ， 水多了加面的“和面大赛” 。 最终 ， 在和面大师一边加水一边加面的过程中 ， 面团越滚越大 。自去年年底以来 ， 全国楼市入冬 ， 因此 ， 政策层面也迎来了新一轮的宽松期 。 过去的两个月 ， 从郑州到南京 ， 从武汉到昆明 ， 从三线城市到二线城市 ， 从西部地区到中部地区……楼市宽松已从星星之火逐渐变为燎原之势 。
不完全统计 ， 目前全国已经有70多个城市陆续出台了救市政策 ， 甚至棚改货币化这个超级大招也在郑州、昆明再次出现；一百多个城市不同程度降低了房贷利率 ， 苏州首套房利率甚至降到4.6% ， 全国最低 。
或许是一季度GDP4.8%的增速低于年度5.5%的预期目标 ， 4月18日傍晚 ， 央行和外汇管理局发布了“关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知” ， 出台了23条“金融救市”政策 ， 涵盖面广 ， 力度很大 。
这其中 ， 和房地产直接相关的有4条 ， 有针对房企的 ， 也有针对购房者的 。 特别是针对购房者的 ， 有两点值得高度关注 。
第一点是 ， 对其存续个人住房等贷款 ， 灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划予以支持 。 这一点是对已经贷款的购房人的 。
关于延后还款时间和延长贷款期限 ， 这在之前的历次调控中基本没有出现过 ， 这次算是开了先例 。
第二点是 ， 合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求 。 这一点是针对潜在贷款购房人的 ， 也是很多人一直在期待的超级大招“双降”！特别是降低首付比例 ， 算是楼市的终极大招 。
可以遇见 ， 在经济稳增长的形势压力下 ， 特别是有了央行和外管局“关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知”这把尚方宝剑 ， 接下来 ， 还会有更多的城市 ， 加入到这一轮的楼市放松的行列之中 ， 甚至不排除上海和深圳这样的楼市上涨压力很大的一线城市 。
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德国著名哲学家黑格尔说过的一句话：人类从历史中学到的最大教训 ， 就是人类不会吸取任何历史教训 。
但这一次 ， 我们希望中国楼市是个例外 ， 毕竟 ， 如果再来一次像2016年那样的暴涨的话 ， 等待我们的可能就是2008年的美国 ， 或者上世界90年代初的日本了 。
而如果楼市真的重蹈美国次贷危机或者日本楼市泡沫崩盘的覆辙 ， 那些由少部分利益集团的贪婪而捅出的巨大窟窿 ， 注定最终还是要由所有的老实人接盘买单 。
就像虽然美国很多普通人在次贷危机中因为还不起房贷被赶出了房子 ， 但这并不妨碍华尔街的巨头在危机中赚的盆满钵满并且全身而退 。
就像虽然日本的年轻人在失去的三十年里一步步沦为宅男废材 ， 而日本几大家族财团的地位依然牢不可破并且代代世袭 。
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