小户型|西安均价1.29-1.73万/㎡，2个千人摇，中小户型成为主力！万科

文章图片

文章图片

小长假以来，西安再受疫情影响。收假以后，仅有4盘开盘推售， 3盘在主城， 1盘在空港新城。
4.5-4.13 ，西安4盘开盘，总共推售房源747套，开盘认购了549套，整体去化率为73% 。
整体均价在1.29-1.73万/㎡， 2个千人摇，中小户型成为主力！
4盘中有2盘是摇号开盘， 2盘平销。

2个项目摇号开盘，均为“千人摇” ， 1个开盘即罄， 1个盘为99% 。

（4.5）万科璞悦， 147套房，户型面积111-123㎡，均价17308元/㎡，精装小高层，去化率99% 。
（4.10）中冶奥体云璟， 136套房，户型面积115/130㎡，均价15460元/㎡，精装小高层，去化率100% 。

2个项目自行开盘，一个在城东，一个在空港新城。

（4.13）龙湖星河学樘府， 275套房，户型面积105-142㎡，均价16241元/㎡，毛坯高层，去化率48% 。
（4.9）绿城桂语云境， 189套房，户型面积110-134㎡，均价12982元/㎡，毛坯小高层，去化率72% 。

整体而言， 4盘有以下几个看点：

1、2个摇号盘，均为“千人摇” 。
万科璞悦、中冶奥体云璟2盘均是千人摇号开盘，均价1.5-1.7万/㎡，价格相对不高，一个卖的是浐灞核心资源和生态环境，一个是奥体发展和学校资源，产品更适合市场主流需求。
2、小高层房源为主力。
除了龙湖星河学樘府，其余3盘均推售的是小高层，绿城桂语云境为毛坯房，其余2盘是精装房。
3盘的面积段相对都不大，更适合首置和初改，中冶和绿城项目最大面积在130㎡多，万科项目相对小一些，为123㎡。

▲绿城桂语云境效果图
3、2盘临河/公园，生态性较好。
2盘都灞河边，万科璞悦在浐灞核心位置，周边酒店集群、会议会展场馆，沿河有多个公园以及休闲绿地带，因此也吸引了上千人去摇号。
龙湖星河学樘府，临灞河、一路之隔的学校，一墙之隔的市政绿地，加上龙湖品牌和园林/服务等，综合还是不错的。
4、4盘均为财务稳健的品牌房企项目。
龙湖、万科、绿城、中冶，要么是央企项目，要么是实力民企，总之财务稳健，未来交付有保障。就在今天上午， 4万人登记的华润置地未来城市完成摇号。

项目登记了46748个，核验通过41339个，其中刚需11904个，普通29435个，整体中签率仅为0.59%！

房源信息：2#楼高层（29层），户型面积118-143㎡。 6#楼洋房（8层），户型面积143-242㎡，均价1.1万/㎡。
奥体核心、双地铁、自带商业、名校、1.1万/㎡，每一个标签都是王牌，网络上也有出选房攻略，其实大可不必，能摇到就直接入手。
要不上的人港务区也有其他盘在售或者将推，可以关注了解。
纯新盘保利锦上即将面市，项目总占地约144亩地，容积率2.5 ，项目以港兴三路分为南北两个地块，毛坯限价1.57-1.59万/m2 。