信不信只需要五年时间 , 没有人再会关心房地产 , 而且它会是一种你都感觉不到的方式 , 告别历史舞台 , 这五年时间其实就是一个过渡期 , 我是怎么知道的呢?因为黄奇帆在结构性改革这本书里早就告诉我们了 , 他的梳理就写了我们会用的五个工具 , 到今天已经全部实现来 , 咱们就一个一个对一对啊 。
第一个土地供应要盯住人口 , 只有人口增长才会配合增加土地供应 , 那后面我们紧接着就做了集中供地 , 对吧?
【租赁|再过五年,将没人再关心房地产】第二 , 开发商去杠杆呢 , 我们开发商平均是1 : 9的杠杆 , 但是真正合理的杠杆应该是在1 : 3之内 , 你再看看后面画出来的三条红线 , 它画在哪里?
第三是大规模快速建立租赁市场 , 这个比较重要 , 我多说两句其实我们现在可以说根本就没有商业化的住宅租赁市场 , 在国外租房子 , 其实大多数情况不是我的房子他租给你住 , 而是开发商在盖房子的时候 , 他的目的就不是卖 , 而是租 , 尤其是公寓 , 那所以为啥人家能租一辈子的房子呢?因为不会有房东突然间告诉你 , 我要卖房请你滚出去 , 有多少大城市的外地人像我一样拼了命也要买房 , 是因为受够了房东的气 , 但是我们的开发商为啥不干呢?其实还真不一定是卖房赚钱更多 , 而是他被一米九的杠杆绑架了 , 必须马上回笼资金 , 否则就还不起贷款 , 资金那儿一断 , 这个某大是个什么情况 , 大家自己都看到了 , 那未来如果把这个杠杆真的是去掉了 , 那租赁一定会成为一门好生意 , 因为他是一个基业长青 , 可以做100年的事业 。 而且很多保障房项目如果进行商业化运作 , 效率也会更高 , 甚至保障性住房可以变成租房补贴 , 反而更加灵活 , 满足不同家庭的具体情况的不同需求 。 最近上海徐汇区甚至还出了个床位公租房 , 那只需要460块钱一个月你就能得到一张在上海徐汇的床位 , 要知道徐家汇去租个一室也得四五千啊 , 更关键的是租赁市场还能和第四个工具 , 也就是税收配合 。 这两天不是有一大堆房东喊着要把这个东西转嫁给租客吗?你等整个商业化的租赁他起来了 , 他往哪儿转?
第五个是去中介化 , 进杭州之后 , 上海也推出了房地产网上交易平台 , 很多人说以后就没有中介了 , 搞错了 , 去中介化不是说不要中介 , 而是让中介回归本质 。 大家考虑一下 , 如果不是参与资金运作之类的事情 , 中介卖一套价值一千万的房子和100万的房子提供的服务有什么区别?答案是没有 。 所以未来中介靠信息不对称 , 信息差 , 上下通吃的日子 , 他一去不复返 。 中介说白了他就是个服务业 , 未来就是要按照提供的服务来付费 , 明码标价 , 童叟无欺 , 而且只有这样 , 中介才能够真正站在客户一边 , 为自己的客户争取更大的利益 。 所以未来的中介口碑和信用都会很重要 , 也将是一个能干一辈子的职业 。
其实之前万科为什么说他怕这个贝壳找房 , 就是因为贝壳找房 , 再让整个交易流程透明化 , 中介干多少活就拿多少钱 , 到此这五个工具全部到位 。
推荐阅读
- 商品房|五年前买的西安颐合府至今还是坑,浐灞住建:已多次约谈开发商
- 宁波|TOD新模式!宁波首批两个TOD保障性租赁项目计划年底开工!
- 不动产|克而瑞:3月北京租赁住宅行业监测报告
- 租赁|开盘潮来袭!宁波一天新增7个盘,一次性增加1312套房源!
- 租赁|北京:保障性租赁房将全装修成品交房,人均面积有要求
- 佳兆业|卖房子是先过户,还是等买家打完款再过户?
- 租赁|荷兰人贷款买房难,利率比年初翻一番
- 李嘉玲|三年不涨价!今年成都首个保障性租赁住房项目开始选房
- 租赁|高新235套房,4类人可入住,速看
- 租赁|18分钟直达深圳福田,花58w在石岩拿下花园精装两房 值得吗