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2021年已有近400家房企破产 ， 开发商那么赚钱 ， 为什么会倒闭？
推荐语：曾几何时 ， 我国房地产行业一跃而起 ， 造就了非常多的百亿乃至千亿级别身家的富豪 ， 而整个房地产行业也由此成为了最好的造富“机器” 。
【房价|2021年已有近400家房企破产，开发商为什么不自救？原因有3点】不过 ， 随着国家调控的深入 ， 以及房地产市场逐渐饱和 ， 楼市疯狂的发展已经得到了遏制 ， 当买房不再“稳赚不赔”时 ， 购买者在买房这件事情上也变得理智起来 。
在这样的背景之下 ， 房地产开发商的日子也越来越不好过 。 回顾2021年 ， 我国房地产行业经历了挑战、阵痛、蜕变、自我救赎 ， 不少房企面临倒闭的困境 。
从2021年的房企爆雷名单来看 ， 泰禾、蓝光发展、华夏幸福、恒大、宝能、奥园、阳光城等榜上有名 。 据人民法院公告网公布的消息 ， 2021年全国有近400家房企发布了破产公告 。
据了解 ， 给房企带来债务压力的根本因素是“三条红线”的出台 。 这份融资新规不仅让中小企业处于集中破产的困境 ， 也让诸多大型房企同样被曝出现债务危机等问题 。
对于目前市场上诸多房企出现爆雷现象 ， 不少买房者也感到奇怪：搞房地产开发那么赚钱 ， 为什么开发商会倒闭呢？再者 ， 为什么房地产商们宁愿倒闭 ， 也不采取自救措施？
事实上 ， 开发商的赚钱逻辑 ， 和我们大部分人想象的不太一样 。
表面上看开发商赚的是土地差价 ， 实际上赚的是资金周转的钱 。 如今开发商的开发成本和销售价都被约束得死死的 ， 再加上房子卖不掉 ， 资金周转自然会陷入困境 。
另一方面 ， 并不是房地产开发商们不愿意自救 ， 而是他们已经无力回天 ， 主要原因有3点 。
第一个原因：开发商不愿意降价卖房？根本原因其实是他们不能这样做 。
在其他商品上 ， 一旦东西不好卖 ， 我们就可以看到很多商家为了减少损失 ， 会做出低于成本价卖出商品的情况 ， 但这个做法在房地产行业并不适用 。
因为房价和经济发展有着非常大的联系 ， 是需要受到官方监管的 。 在“限跌令”的严格要求下 ， 房企不能大幅降价抛售商品房 ， 资金难以回笼 ， 债务却要如期偿还 ， 最终的结果当然是破产 。
第二个原因：买房者喜欢“买涨不买跌” 。很多人说2022年 ， 买房刚需群体似乎一下子就消失得无影无踪了 。 事实上 ， 多年来我国楼市发展有一个显著的特点 ， 那就是大众群体喜欢买涨不买跌 。
背后的原因也很简单 ， 房子如果持续涨价 ， 那就说明市场行情很好 ， 无论是买房自住还是投资 ， 可以购买实现资产增值；同样的道理 ， 如果房价出现下跌 ， 则代表市场行情不好 ， 买入后房价很可能继续下跌 ， 做亏本买卖 。
所以 ， 房价一旦下跌或者开发商主动降价卖 ， 房子都会更加难卖 。
第三个原因：房企选择破产 ， 最倒霉的不是背后的老板 ， 而是买房者 。房企破产之后 ， 老板可以选择把这个企业卖给别人 ， 承担部分责任后 ， 大不了让别对企业来接盘 。
但买房者面临的情况却不一样 ， 房企倒闭后 ， 如果房子还未施工完成 ， 那么购房者依然要归还银行的贷款 ， 而且房子还要等到新来的接盘开发商完成建设 ， 才可以拿到房子 。
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