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淮安|淮安市2022年房地产前景如何？

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淮安|淮安市2022年房地产前景如何？

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淮安|淮安市2022年房地产前景如何？

淮安市目前房价约1.1万元/m2 ， 省内排名倒数第3 ， 在苏北5市中排名第4 。 那淮安市2022年房地产前景到底如何呢？
一、基本情况
淮安 ， 江苏省地级市 ， 苏北重要的中心城市 ， 面积10030平方公里 。

二、经济情况
1、2021年GDP4550亿元 ， 全国排名第59（省内排名第3） ， 比上年增长10% ， 高于全省平均8.6%的增长率；人均GDP9.99万元 ， 省内排名第9 ， 苏北5市排名第1；人均可支配收入34731元（城镇居民43954元 ， 农村居民21884元） ， 低于全省的47498元（城镇居民57743元 ， 农村居民26791元） ， 省内排名倒数第4 ， 在苏北5市中排名第2 。
2、2010年GDP1345亿元 ， 2021年是2010年的3.38倍；高于全省同期平均的2.84倍 。
3、城镇居民人均可支配收入：2021年是2010年17680元的2.49倍；同期全省为2.52倍 。
4、农村居民人均可支配收入：2021年是2010年7233元的3.03倍；同期全省为2.94倍 。
从以上数据可以看出：淮安市这些年经济发展迅猛 ， 居民收入增长尚可 ， 经济附加值有待提高！
【淮安|淮安市2022年房地产前景如何？】三、人口情况
1、2021年常住人口456.22万人 ， 比上年增加0.07万人 ， 城镇化率66.21%；户籍人口555.25万人 。
2、2016年常住人口489.00万人；户籍人口567.56万人 。
3、2010年常住人口480.40万人；户籍人口538.74万人 。
从以上数据可以看出：淮安市为人口外流城市 ， 且外流程度较为严重 。



四、房地产情况
1、房价涨幅：目前房价是2015低点的2.2倍 ， 涨幅较为惊人 。
2、销售面积：2021年成交约800万平米 ， 折合人均1.75平方米；低于全省1.95平方米的人均水平！
3、人均住房面积：城镇居民人均面积约50平方米 ， 大幅高于全国平均水平 。
4、城镇化率：低于全省73.94%的平均水平 。
五、潜力分析
1、淮安市地位比较重要 ， 南京都市圈的重要成员 。
2、淮安市历史悠久 ， 人杰地灵 ， 旅游资源丰富 ， 环境优美 。
3、淮安市这几年房价涨幅较大 ， 房地产开发规模一直处于高位 ， 当地居民住房较为宽敞 ， 目前刚需需求相对不足 。
4、淮安市城镇化程度在省内相对较低 ， 仍有一定程度提升空间 。



综上所述 ， 淮安市房价目前在省内来看还是相对比较合理的；交通曾经是淮安的短板 ， 但目前高铁的开通大幅提升了淮安的交通便捷性 ， 为苏北的重要交通枢纽；淮安市这几年也注重产业转型 ， 加大招商力度 ， 培育多个龙头产业 ， 经济发展潜力较大 。
预计淮安市2022年房价相对比较平稳 ， 长期来看仍有一定增值区间！

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