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自去年下半年楼市降温以来 ， 无论是一二线城市还是三四线城市 ， 都迎来了前所未有的降温 ， 特别是三四线城市楼市 ， 一下子就没有了过去火热的场景了 ， 并且很多人对于其未来预期都不再那么的看好 ， 主要原因就在于这次楼市降温 ， 让三四线城市真实的房价水平浮出了水面 ， 根据笔者的了解 ， 现在三四线城市开发商的降价幅度大概在1000-2000元左右 ， 此前七八千均价的房子 ， 现在只要六七千元了 ， 这直接就让最近一两年在高点买入的购房者直接亏损了 ， 而这还不是最难的 ， 因为在三四线二手房市场上 ， 一些五六年买房的人现在也没讨到好处 ， 挂牌的房源不断的下探价格 ， 并且想买的人是寥寥无几 ， 其二手房的月成交量 ， 现在能破百都难 ， 这从很大程度上打击了房子的价值属性！
【购房置业|三四线城市购房者注意了，千万别被“松绑”给吸引了】
现在三四线城市无论是新房市场还是二手房市场基本上都是冷冷清清的 ， 从去年一直持续到今年 ， 而就在最近 ， 不少三四线城市都加入到了松绑的行列中来 ， 契税减半、免契税、提高公积金贷款额度、购房补贴等等鼓励购房者的政策此起彼伏 ， 这可让三四线城市的开发商和炒房者看到了一丝希望 ， 同时也让购房者们感到了一丝惊喜和不安 。 为什么笔者会这么形容 ， 因为这些优惠政策 ， 从一定程度上确确实实是在给购房者让利 ， 让大家购房成本得到一定降低 ， 但不安的是 ， 这波“松绑”是不是要预示着房价可能要开始反弹了 ， 作为刚需购房者来说 ， 他们最为担心这种事情的发生 ， 如果是真的 ， 那么现在就应该买房了 ， 不能在等待观望了！
但笔者认为 ， 即便是楼市有“松绑”的迹象 ， 还是要保持一个清醒的心态 ， 千万不要被这种“松绑”给吸引住了 ， 因为目前三四线城市买房的风险不仅仅只是你认为的价格风险 ， 还有一些风险依然值得注意 ， 首当其冲的一点就是期房风险 。 最近半年多来 ， 笔者已经不止一次强调关于期房风险的问题了 ， 从目前的市场状态来看 ， 开发商的资金压力依然较大 ， 多卖几套房从本质上还很难解决他们的负债压力 ， 那么开发商期房风险就会存在 ， 如果现在盲目的进入楼市购买期房 ， 很可能会继续出现延期交房甚至烂尾的问题 ， 这是每个购房者要注意的事情 。
无论是接下来房价要涨 ， 还是房价要跌 ， 三四线的购房者都应该冷静 ， 不要被这种楼市节奏给影响到了 ， 毕竟现在的楼市和此前的楼市已经完全不是一回事了 ， 楼市想要回暖没有过去那么容易了 ， 此前三四线城市房价上涨是因为大规模棚改产生了大量的需求和购买力 ， 如今仅仅靠开发商的优惠或者一些鼓励政策是完全达不到预期效果的 ， 如果这都有效果 ， 那么自去年开发商降价以来 ， 大家早就应该去买房了 ， 而不是等待观望 ， 市场预期在大家看来没有信心 ， 买房不能升值受到了质疑 ， 特别是现在期房依然占据市场大半的背景下 ， 买房一定要三思而后行 ， 要买也尽量买封顶后的现房！
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