购房置业|亚新集团张瑞新马亚萍夫妻创业，房二代张柠从红酒转战地产( 二 ) 河南

据公开资料2013年华润信托开封橄榄城2期项目集合资金信托计划显示，张瑞新与马亚萍为夫妻关系。从起名看，亚新集团由马亚萍的中间字和张瑞新的末字组合而成，可谓与电商巨头京东集团异曲同工，也难免不让大家意会张瑞新和刘强东皆为性情中人。

有消息人士透露，作为亚新置业集团的创始人，张瑞新早年是靠着拉包工队赚得第一桶金，随后通过与国企合作开发项目，逐渐在河南房地产圈占得一席之地。

亚新集团创始人张瑞新
目前担任集团总裁的张柠，则是张瑞新之子，也是其精心培养的二代接班人。
据悉，张柠乃1989年生人，早年于美国留学，毕业后没有第一时间回国继承家业，而是选择在美国创业设立自己的红酒品牌。

张瑞新（中间靠后）张柠（中间靠前）父子
亚新集团官网上，宣称的业务拓展至美国加利福尼亚，指的正是其于加州拥有的一葡萄酒庄。
据了解，张柠在回国之后，也没有放弃自己的餐饮梦，被曝曾开了两家餐厅，只是经营业绩一般。从创业红酒、餐厅等的知名度及效果看，张柠在商业运作方面未能出众，更多让大家感受到的还是来自父辈的资源荫蔽。

亚新集团总裁张柠
自2016年，作为令人羡慕的富二代，张柠就以亚新集团副总裁的名头活跃在媒体报道中， 2019年起则成了集团总裁，可以说背后即是张瑞新的全力培养。
【二】张瑞新大展财技，自建融资平台
尽管实控人张瑞新被员工评价为是“包工头思维” ，但从亚新置业集团的发展历程看，也不得不承认其颇有过人之处。
作为一家销售额全国200名开外、没有上市融资平台的房企，亚新置业集团却一度享有本土“地王猎手”之称；光是2016年到2017年一年之间，就曾在郑州白沙、北龙湖、滨河国际新城拿下三块地王，形成如今“茉莉、紫藤、海棠”三大公馆系列，甚是风光。
大家都知道房地产是融资密集型企业，那么，亚新的钱从哪来？
这就不得不提到张瑞新的融资财技和资源人脉。
早在2007年，亚新置业集团就开始运营公司型房地产投资基金， 2015年更是成立了上海路力通投资有限公司，进行契约型基金的发展。官网显示，除亚新置业集团，国企郑地集团和郑州建设投资集团，均是路力通股东；天眼查也显示，除张瑞新外，郑州市财政局和郑州市国有资产监督委员会，均是路力通股权的最终持有人。

路力通代表的亚新投资，也和亚新地产、亚新服务，成为亚新置业集团的三大战略板块。
楼市资本论了解到，亚新宣称的旗下商业综合体郑州乐享茂，和商务总部龙湖一号院，均借由路力通投资平台收购而来。
嵩山路新公馆、美好艺境、美好花城和偃师橄榄城这四个项目，也通过路力通平台以股权投资、定向融资、收益权等方式获得资金。
不过其中在企业内部或存在融资的“灰色操作” 。
据亚新置业集团离职员工在网上匿名爆料，在嵩山路新公馆销售过程中，还存在公司强制员工付房款后签订意向协议，委托公司再销售，通过该操作获得的融资金额上亿。
而在外部融资操作中，亚新置业集团或也有涉及违规。
据中国经营网报道， 2020年初，北京银保监局曾向北京国际信托有限公司开出一张罚单，案由为北京信托房地产信托资金违规用于缴纳土地出让价款、投向“四证”不全项目。
而北京信托遭遇该处罚，正是因为其将增益资本2014007号集合信托计划，募集到的近40亿元资金，用于支付亚新置业集团润泽园和美好金苑两个项目的土地价款以及项目前期费用。

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